Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktbergel 2026

Hauspreise in Marktbergel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktbergel liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktbergel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktbergel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktbergel liegt aktuell bei 2.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktbergel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marktbergel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.245 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.711 €/m² im zweiten Quartal 2022 (+20,8 %) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.422 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.554 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 30,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf 24,2 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Marktbergel zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise über die letzten fünf Jahre. Die Kaufpreise stiegen von 2.500 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.831 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch auf 2.482 €/m² im ersten Quartal 2024 ab, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.594 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 15,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Mietpreisentwicklung insbesondere seit Ende 2022 den sinkenden Kaufpreisfaktor maßgeblich beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktbergel kann man den Bodenrichtwert in Marktbergel heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktbergel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktbergel liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktbergel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktbergel liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Marktbergel verzeichnet mit 2.554 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit +2,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit +1,0%. Die höchsten Hauspreise der Region weist Obernzenn mit 2.820 €/m² auf, gefolgt von Bad Windsheim mit 2.798 €/m², während Windelsbach mit 2.435 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet.

Bei den Wohnungspreisen liegt Steinsfeld mit 2.702 €/m² an der Spitze, während mehrere Nachbarstädte wie Oberdachstetten, Windelsbach und Colmberg rückläufige Hauspreise zwischen -1,6% und -1,8% verzeichnen. Auffällig ist die einheitlich positive Entwicklung der Wohnungspreise in allen Nachbarstädten, wobei Obernzenn und Bad Windsheim mit jeweils +2,9% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Marktbergel verzeichnet mit 8,78 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,0% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Häusermietpreisen, die in Marktbergel gemeinsam mit Obernzenn und Bad Windsheim die höchsten Zuwachsraten der Region aufweisen.

Flachslanden liegt mit 9,33 €/m² für Häuser an der Spitze der Nachbarstädte, während Steinsfeld mit 8,22 €/m² die günstigsten Häusermieten, aber gleichzeitig mit 8,80 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist. Die Wohnungsmieten in Marktbergel entwickelten sich mit 2,9% Steigerung moderater als bei den Häusern, bleiben aber im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Die Immobilienpreise in Marktbergel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktbergel besser einschätzen zu können.