Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schechen 2026

Hauspreise in Schechen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schechen liegt aktuell bei 4.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.879 €/m² auf 4.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schechen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schechen liegt aktuell bei 4.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 4.298 €/m² auf 4.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schechen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.879 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.727 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 4.941 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,25 €/m² auf 12,82 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,0 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 32,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den fallenden Kaufpreisfaktor ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schechen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.298 €/m² auf aktuell 4.426 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.892 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,62 €/m² auf 12,0 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 37,2 im zweiten Quartal 2021 auf mittlerweile 30,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 40,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schechen kann man den Bodenrichtwert in Schechen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schechen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schechen liegt aktuell bei 12,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 12,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schechen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schechen liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 12 €/m².

Kaufpreise der Region

Schechen verzeichnet bei den Hauspreisen einen leichten Rückgang von -0,4% auf 4.941 €/m², während die Wohnungspreise um 3,1% auf 4.426 €/m² stiegen. Damit liegt Schechen im Häusermarkt im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Rosenheim mit 5.626 €/m² und Stephanskirchen mit 5.395 €/m², aber über Griesstätt mit 4.533 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Schechen ebenfalls im Mittelfeld, wobei fast alle Nachbarstädte wie Großkarolinenfeld mit 4.660 €/m² oder Prutting mit 4.471 €/m² ähnliche Preissteigerungen um 3,4% aufweisen. Auffällig ist der Rückgang bei Hauspreisen in Emmering (Ebersberg)) mit -0,5% sowie die deutlich höhere Preissteigerung in Rosenheim bei Häusern mit 1,1%.

Mietspiegel der Region

Schechen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,82 €/m² und Wohnungen mit 12,0 €/m² eine Position im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit 4,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Rosenheim und Stephanskirchen weisen mit 14,13 €/m² bzw. 14,04 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Griesstätt mit 12,19 €/m² und Rott am Inn mit 12,32 €/m² die günstigsten Preise bieten. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit Ausnahme von Rosenheim deutlich stärkere Preissteigerungen von 5,7% bis 6,2% bei Häusern und Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schechen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schechen besser einschätzen zu können.