Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fellheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fellheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fellheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.227 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fellheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.935 €/m².
Hauspreise in Fellheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fellheim liegt aktuell bei 3.227 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.227 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fellheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fellheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fellheim liegt aktuell bei 2.935 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.724 €/m² auf 2.935 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fellheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fellheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Fellheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Fellheim zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine Gesamtentwicklung von 3.088 €/m² auf 3.227 €/m², was einem Anstieg von 4,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.661 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang über mehrere Quartale, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich bis auf 3.199 €/m² sanken, bevor sie sich zuletzt auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,61 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise verlief.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,8 im Q2 2021 auf 28,3 im Q1 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 37,3 im Q3 2022, parallel zum Kaufpreismaximum, und verzeichnete anschließend einen deutlichen Rückgang von insgesamt 24,1 % bis zum aktuellen Wert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.545 €/m² | 8,09 €/m² | 36.5 | +4.6% |
| 2023 | 3.388 €/m² | 8,48 €/m² | 33.3 | -8.8% |
| 2024 | 3.246 €/m² | 8,92 €/m² | 30.3 | -8.9% |
| 2025 | 3.279 €/m² | 9,20 €/m² | 29.7 | -2.1% |
| 2026 | 3.227 €/m² | 9,51 €/m² | 28.3 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fellheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fellheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.724 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.935 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 7,87 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum nur um 7,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.098 €/m² | 8,37 €/m² | 30.9 | +3.8% |
| 2023 | 2.915 €/m² | 8,83 €/m² | 27.5 | -10.8% |
| 2024 | 2.861 €/m² | 9,18 €/m² | 26.0 | -5.6% |
| 2025 | 2.907 €/m² | 9,57 €/m² | 25.3 | -2.5% |
| 2026 | 2.935 €/m² | 9,97 €/m² | 24.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fellheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Fellheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fellheim kann man den Bodenrichtwert in Fellheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fellheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fellheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fellheim liegt aktuell bei 9,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,09 €/m² | +4.5% | 7,16 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² | +4.8% | 7,95 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² | +5.2% | 8,43 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² | +3.2% | 8,47 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² | +3.3% | 8,86 €/m² | 11,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fellheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fellheim liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,37 €/m² | +5.1% | 8,09 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² | +5.5% | 8,54 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +4.0% | 8,94 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +4.2% | 9,31 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2026 | 9,97 €/m² | +4.2% | 9,72 €/m² | 12,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fellheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Fellheim verzeichnet bei Häusern mit 3.227 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.935 €/m² um 3,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Fellheim im mittleren Preissegment, wobei Buxheim (Schwaben)) mit 3.943 €/m² für Häuser und 3.528 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Babenhausen (Schwaben)) mit 3.082 €/m² bzw. 2.978 €/m² am günstigsten ist.
Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern moderate Rückgänge zwischen -0,3 % und -0,4 % verzeichnen, während Fellheim mit -0,9 % den stärksten Preisrückgang zeigt. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region mit Wachstumsraten zwischen 3,5 % und 4,7 %, wobei Kellmünz an der Iller mit 4,7 % die höchste Steigerung erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heimertingen | 3.476 €/m² | -0.3% | 3.150 €/m² | +3.7% |
| Niederrieden | 3.320 €/m² | -0.3% | 3.160 €/m² | +3.6% |
| Boos (Schwaben) | 3.197 €/m² | -0.3% | 2.970 €/m² | +3.6% |
| Kellmünz an der Iller | 3.131 €/m² | -0.3% | 2.875 €/m² | +4.7% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Buxheim (Schwaben) | 3.943 €/m² | -0.3% | 3.528 €/m² | +3.6% |
| Lauben (Unterallgäu) | 3.143 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +3.6% |
| Babenhausen (Schwaben) | 3.083 €/m² | -0.3% | 2.978 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Fellheim verzeichnet bei Häusern mit 9,51 €/m² und Wohnungen mit 9,97 €/m² Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 5,1% bei Häusern deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die durchweg über 6,0% verzeichnen. Die Wohnungsmieten stiegen mit 6,0% ebenfalls unterdurchschnittlich, während alle Nachbarstädte Zuwächse von über 6,6% erreichten.
Das höchste Preisniveau weist Buxheim (Schwaben)) mit 11,44 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Trunkelsberg mit 10,91 €/m² bzw. 10,71 €/m². Am günstigsten zeigen sich neben Fellheim die Orte Egg an der Günz mit 9,30 €/m² für Wohnungen und Babenhausen (Schwaben)) mit 9,37 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heimertingen | 10,40 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.3% |
| Niederrieden | 9,91 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +7.1% |
| Boos (Schwaben) | 9,60 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +7.2% |
| Kellmünz an der Iller | 9,92 €/m² | +6.2% | 9,51 €/m² | +6.6% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Buxheim (Schwaben) | 11,44 €/m² | +6.2% | 11,10 €/m² | +7.1% |
| Lauben (Unterallgäu) | 9,76 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | +7.2% |
| Babenhausen (Schwaben) | 9,63 €/m² | +6.3% | 9,37 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fellheim?
Die Immobilienpreise in Fellheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fellheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fellheim
Die Hauspreise in Fellheim sind von 3.088 €/m² Q2 2021 auf 3.227 €/m² gestiegen (4,5%). Die Wohnungspreise sind von 2.724 €/m² auf 2.935 €/m² gestiegen (7,75%).
Aktuell kosten Häuser in Fellheim durchschnittlich 3.227 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.935 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,47%. Die Mietpreise für Häuser in Fellheim haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,95% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fellheim liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fellheim ihren Höchstwert von 3.661 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.088 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.167 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.724 €/m² im Q2 2021.