Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tapfheim 2026

Hauspreise in Tapfheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tapfheim liegt aktuell bei 3.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.146 €/m² auf 3.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tapfheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tapfheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tapfheim liegt aktuell bei 3.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.094 €/m² auf 3.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tapfheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tapfheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.146 €/m² auf 3.610 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.760 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.252 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Tapfheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.094 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.516 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.146 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 3.253 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,10 €/m² auf 9,95 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 34,5 Anfang 2022 auf 27,2 Anfang 2026, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um etwa 9,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,1 %, wodurch sich die Schere zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung deutlich öffnete.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tapfheim kann man den Bodenrichtwert in Tapfheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tapfheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tapfheim liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tapfheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tapfheim liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Tapfheim weist bei den Häusern mit 3.252 €/m² einen Rückgang von 2,0 % zum Vorjahr auf, während die Wohnungspreise mit 3.253 €/m² um 3,4 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Tapfheim im mittleren Preissegment, wobei Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m² die höchsten Häuserpreise und Mönchsdeggingen mit 2.781 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte wie Mertingen, Donauwörth und Harburg (Schwaben)) bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen zwischen 4,1 % und 4,2 % verzeichnen, während bei den Häuserpreisen durchweg Rückgänge zu beobachten sind. Die geringsten Preisrückgänge bei Häusern zeigen Schwenningen (Donau)) und Blindheim mit jeweils -0,6 %.

Mietspiegel der Region

Tapfheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,44 €/m² und Wohnungen mit 9,95 €/m² eine moderate Preisentwicklung, liegt jedoch mit Steigerungsraten von 4,61 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Im direkten Vergleich positioniert sich Tapfheim im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, während Asbach-Bäumenheim mit 11,04 €/m² für Häuser und Mertingen mit 10,91 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,62 % und 6,56 %, wobei Bissingen bei Wohnungen mit 6,56 % und Buttenwiesen mit 6,53 % besonders stark zulegen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Mönchsdeggingen mit 9,75 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen, die jedoch ebenfalls höhere Steigerungsraten als Tapfheim verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Tapfheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tapfheim besser einschätzen zu können.