Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untersteinach 2026

Hauspreise in Untersteinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untersteinach liegt aktuell bei 2.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untersteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untersteinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untersteinach liegt aktuell bei 1.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.742 €/m² auf 1.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untersteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Untersteinach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 1.925 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 2.406 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,87 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht. Nach dem Höchststand von 2.384 €/m² im 2. Quartal 2023 zeigten die Kaufpreise eine zwischenzeitliche Korrektur, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 23,8 im 2. Quartal 2021 auf 22,6 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere nach dem Kaufpreisrückgang in der zweiten Jahreshälfte 2023 und dem ersten Halbjahr 2024. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,6 Anfang 2023, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau sank.

In Untersteinach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.742 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.857 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum dynamischer und erhöhten sich von 6,08 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2022 einen Rückgang verzeichneten, zeigten die Mietpreise eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 23,9 im zweiten Quartal 2021 auf 20,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und verringerte sich anschließend über alle Quartale hinweg.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Untersteinach kann man den Bodenrichtwert in Untersteinach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Untersteinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untersteinach liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untersteinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untersteinach liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Untersteinach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.406 €/m² mit einer Steigerung von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.857 €/m² und 1,2 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Untersteinach im Mittelfeld, wobei Kulmbach mit 2.866 €/m² und Trebgast mit 2.857 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist die geringere Preissteigerung bei Wohnungen in Untersteinach im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse um 2,6 % verzeichneten. Besonders günstig präsentiert sich Marktleugast mit 1.948 €/m² bei Häusern und 1.363 €/m² bei Wohnungen, während Ködnitz mit 2.707 €/m² bzw. 2.014 €/m² im oberen Preissegment liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Untersteinach liegen mit 8,87 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Kulmbach mit 9,60 €/m² die höchsten und Marktleugast mit 8,30 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen erreicht Untersteinach mit 7,55 €/m² einen vergleichbaren Wert wie Stadtsteinach, liegt jedoch deutlich unter dem Spitzenreiter Kulmbach mit 8,46 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung der Hausmietpreise in Untersteinach um 6,23 %, die deutlich über den Zuwächsen der Nachbarstädte liegt, welche zwischen 5,66 % und 5,80 % rangieren. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Untersteinach mit 2,03 % hingegen die niedrigste Steigerungsrate im regionalen Vergleich, während die Nachbarorte Zuwächse zwischen 2,43 % und 2,72 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Untersteinach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untersteinach besser einschätzen zu können.