Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bessenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bessenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bessenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.512 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bessenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.796 €/m².
Hauspreise in Bessenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bessenbach liegt aktuell bei 3.512 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.408 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 3.128 €/m² auf 3.512 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bessenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bessenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bessenbach liegt aktuell bei 2.796 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.796 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bessenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bessenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Bessenbach entwickelt (2020-2026)?
In Bessenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.128 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.512 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,24 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Anstieg von 33,1 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum zweiten Quartal 2023 erreichten die Kaufpreise mit 3.430 €/m² einen zwischenzeitlichen Höhepunkt, stagnierten dann im Verlauf von 2023 und 2024 weitgehend, bevor sie ab Ende 2024 wieder leicht zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,5 % bedeutet. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 von 32,6 auf 26,2 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.539 €/m² | 9,28 €/m² | 31.8 | +0.4% |
| 2023 | 3.395 €/m² | 9,67 €/m² | 29.3 | -7.9% |
| 2024 | 3.355 €/m² | 10,56 €/m² | 26.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.440 €/m² | 10,52 €/m² | 27.3 | +2.9% |
| 2026 | 3.512 €/m² | 10,97 €/m² | 26.7 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bessenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bessenbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.574 €/m² auf einen Höchstwert von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.665 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.796 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,59 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch stärker rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als er von 30,3 auf 24,8 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.858 €/m² | 7,98 €/m² | 29.8 | +3.8% |
| 2023 | 2.751 €/m² | 8,44 €/m² | 27.2 | -8.9% |
| 2024 | 2.664 €/m² | 8,83 €/m² | 25.1 | -7.5% |
| 2025 | 2.746 €/m² | 9,13 €/m² | 25.1 | -0.2% |
| 2026 | 2.797 €/m² | 9,43 €/m² | 24.7 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bessenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Bessenbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bessenbach kann man den Bodenrichtwert in Bessenbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bessenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bessenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bessenbach liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,28 €/m² | +8.8% | 8,41 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.1% | 8,89 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² | +9.3% | 9,66 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² | -0.4% | 9,76 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +4.3% | 10,37 €/m² | 14,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bessenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bessenbach liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,98 €/m² | +4.0% | 7,45 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | +5.7% | 7,93 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² | +4.7% | 8,23 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² | +3.3% | 8,61 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² | +3.3% | 8,96 €/m² | 12,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bessenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bessenbach verzeichnet mit 3.512 €/m² bei Häusern und 2.796 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,1% beziehungsweise 3,9% zum Vorjahr aufweisen. Die Preise liegen unter denen der Premium-Standorte Aschaffenburg mit 4.384 €/m² für Häuser und Haibach (Unterfranken)) mit 4.187 €/m², aber deutlich über den Werten von Mespelbrunn, das mit 2.709 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.
Auffallend ist die dynamische Preisentwicklung in Bessenbach im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten: Während Waldaschaff, Sailauf und Laufach stagnierende Preise verzeichnen, liegt Bessenbach über dem regionalen Durchschnitt der Preissteigerungen. Besonders hervorzuheben sind Leidersbach und Sulzbach am Main mit den stärksten Anstiegen bei Häusern von 5,0% beziehungsweise 4,9%, während Aschaffenburg als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen um 0,4% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haibach (Unterfranken) | 4.187 €/m² | +1.5% | 3.387 €/m² | +1.5% |
| Waldaschaff | 3.339 €/m² | 0.0% | 2.668 €/m² | 0.0% |
| Mespelbrunn | 2.709 €/m² | +1.5% | 2.091 €/m² | +1.5% |
| Hösbach | 3.831 €/m² | +1.5% | 2.801 €/m² | +1.5% |
| Sailauf | 3.558 €/m² | 0.0% | 2.653 €/m² | 0.0% |
| Sulzbach am Main | 3.852 €/m² | +4.8% | 2.905 €/m² | +0.3% |
| Goldbach | 4.132 €/m² | +1.5% | 3.381 €/m² | +1.5% |
| Laufach | 3.364 €/m² | 0.0% | 2.691 €/m² | 0.0% |
| Leidersbach | 3.134 €/m² | +5.0% | 2.276 €/m² | +0.2% |
| Aschaffenburg | 4.385 €/m² | +2.3% | 3.668 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
Bessenbach verzeichnet mit 6,2% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Mietpreisanstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo mehrere Kommunen wie Waldaschaff, Sailauf und Laufach keine Veränderung aufweisen. Mit 10,97 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen liegt Bessenbach im mittleren Preissegment der Region.
Die höchsten Mieten werden in Aschaffenburg mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen verzeichnet, gefolgt von Haibach (Unterfranken)) und Goldbach. Besonders günstige Wohnungsmieten finden sich in Mespelbrunn mit 8,07 €/m² und Leidersbach mit 8,65 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haibach (Unterfranken) | 12,23 €/m² | +3.0% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Waldaschaff | 9,95 €/m² | 0.0% | 9,15 €/m² | 0.0% |
| Mespelbrunn | 10,14 €/m² | +2.9% | 8,07 €/m² | +3.2% |
| Hösbach | 11,42 €/m² | +3.0% | 9,86 €/m² | +3.1% |
| Sailauf | 10,41 €/m² | 0.0% | 9,37 €/m² | 0.0% |
| Sulzbach am Main | 11,03 €/m² | +1.4% | 9,84 €/m² | +4.0% |
| Goldbach | 11,99 €/m² | +3.0% | 10,65 €/m² | +3.1% |
| Laufach | 9,99 €/m² | 0.0% | 9,20 €/m² | 0.0% |
| Leidersbach | 10,05 €/m² | +1.4% | 8,65 €/m² | +4.0% |
| Aschaffenburg | 12,65 €/m² | +1.9% | 11,07 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bessenbach?
Die Immobilienpreise in Bessenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bessenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bessenbach
Die Hauspreise in Bessenbach sind von 3.128 €/m² Q2 2021 auf 3.512 €/m² gestiegen (12,28%). Die Wohnungspreise sind von 2.574 €/m² auf 2.796 €/m² gestiegen (8,62%).
Aktuell kosten Häuser in Bessenbach durchschnittlich 3.512 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.796 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,9%. Die Mietpreise für Häuser in Bessenbach haben sich um 6,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bessenbach liegt aktuell bei 26,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bessenbach ihren Höchstwert von 3.618 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.128 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.925 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.574 €/m² im Q2 2021.