Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allershausen 2026

Hauspreise in Allershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allershausen liegt aktuell bei 4.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.923 €/m² auf 4.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allershausen liegt aktuell bei 4.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 4.671 €/m² auf 4.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allershausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.742 €/m² auf aktuell 4.930 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 14 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,63 €/m² auf 13,23 €/m², was einer Steigerung von etwa 24 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 5.842 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich, während die Mieten mit wenigen Schwankungen stetig zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 42,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 31,1, was primär auf die gleichzeitig fallenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Der Rückgang des Faktors um über 27 % seit dem Höchststand zeigt die deutlich stärkere Abwärtsdynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zur Aufwärtsbewegung der Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Allershausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.671 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.989 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 4.676 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen durchgehenden Anstieg von 10,33 €/m² (Q2 2021) auf 12,59 €/m² (Q1 2026), was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 41,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich auf 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte – die Kaufpreise sanken seit ihrem Höchststand um 6,3 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Allershausen kann man den Bodenrichtwert in Allershausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Allershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allershausen liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allershausen liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 12,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Allershausen verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.676 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung mit Zuwächsen von 2,4% bei beiden Immobilienarten. Damit liegt Allershausen im mittleren Preissegment der Region, während Kranzberg und Fahrenzhausen mit jeweils über 5.300 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Kranzberg mit 4.889 €/m² auch bei Wohnungen führend ist, verzeichnen Reichertshausen und Ilmmünster mit Wohnungspreisen um 4.080 €/m² die niedrigsten Werte bei gleichzeitig negativen Entwicklungen von bis zu -0,4%. Besonders auffällig ist Petershausen, wo die Hauspreise als einzige in der Region um 0,8% zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Allershausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 13,23 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Fahrenzhausen mit 14,35 €/m² die höchsten und Reichertshausen mit 11,63 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Allershausen mit 12,59 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Petershausen mit 13,09 €/m² und über Reichertshausen mit 11,20 €/m².

Die Preisentwicklung in Allershausen zeigt mit 5,5 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten, während Orte wie Petershausen bei Wohnungen eine deutlich höhere Dynamik mit 8,8 % Zuwachs verzeichnen. Auffällig ist die moderate Entwicklung der südlichen Nachbarstädte Reichertshausen und Schweitenkirchen mit Steigerungen um 4,7 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Allershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allershausen besser einschätzen zu können.