Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wernberg-Köblitz 2026

Hauspreise in Wernberg-Köblitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wernberg-Köblitz liegt aktuell bei 2.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.388 €/m² auf 2.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wernberg-Köblitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wernberg-Köblitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wernberg-Köblitz liegt aktuell bei 2.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.337 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wernberg-Köblitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wernberg-Köblitz zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.388 €/m² auf einen Höchstwert von 2.833 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,6 % entspricht. Seither verlaufen die Kaufpreise mit deutlichen Schwankungen im Bereich zwischen 2.551 €/m² und 2.638 €/m², wobei das aktuelle Niveau im ersten Quartal 2026 bei 2.575 €/m² liegt und damit 9,1 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,55 €/m² auf aktuell 9,65 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,2, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wernberg-Köblitz zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Schwankung mit Höchststand im 3. Quartal 2022 bei 2.537 €/m² und anschließendem Rückgang auf 2.337 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,43 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 7,99 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 24,3 % entspricht. Im Vergleich dazu lag der Kaufpreis im 1. Quartal 2026 nur rund 6,2 % über dem Ausgangswert von 2.200 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,1 im 3. Quartal 2022 und fiel seither deutlich auf 24,4 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von stark gefallenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023, als die Kaufpreise um über 9 % sanken, während die Mietpreise um mehr als 5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wernberg-Köblitz kann man den Bodenrichtwert in Wernberg-Köblitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wernberg-Köblitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wernberg-Köblitz liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wernberg-Köblitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wernberg-Köblitz liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wernberg-Köblitz liegen mit 2.575 €/m² für Häuser und 2.337 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um -1,0% sanken, verzeichneten die Wohnungspreise mit +2,1% einen leichten Anstieg zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Pirk mit 2.876 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Schnaittenbach mit 2.361 €/m² und einem Rückgang von -5,4% am günstigsten ist. Bei den Wohnungspreisen liegt Wernberg-Köblitz knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei die meisten Nachbarorte mit +2,7% eine deutlich stärkere Preissteigerung verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Wernberg-Köblitz liegen die Mietpreise mit 9,65 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Hausmieten um 5,7% gestiegen sind, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,3% einen moderateren Anstieg zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen ein deutlich differenziertes Preisgefüge: Etzenricht weist mit 10,95 €/m² die höchsten Hausmieten auf, gefolgt von Kohlberg (Oberpfalz)) mit 10,48 €/m², während Nabburg mit 9,14 €/m² die niedrigsten Werte erreicht. Besonders auffällig ist der deutlich höhere Anstieg der Wohnungsmieten in mehreren Nachbarstädten wie Leuchtenberg (9,7%) und Kohlberg (Oberpfalz)) (9,7%), während Schnaittenbach mit nur 1,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wernberg-Köblitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wernberg-Köblitz besser einschätzen zu können.