Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gaukönigshofen 2026

Hauspreise in Gaukönigshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gaukönigshofen liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.561 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gaukönigshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gaukönigshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gaukönigshofen liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gaukönigshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gaukönigshofen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.561 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.112 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.883 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.952 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,59 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei einzelne Quartale Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,0 im zweiten Quartal 2022, fiel danach jedoch deutlich auf 24,4 im dritten Quartal 2024 und stabilisierte sich bei 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig überwiegend steigenden Mietpreisen, was zu einer Kompression des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gaukönigshofen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Steigerung von 2.411 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.682 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 mit einer Aufwärtsbewegung auf bis zu 2.822 €/m², während ab dem zweiten Quartal 2023 ein Rückgang um rund 5,9 % auf 2.641 €/m² einsetzte, der sich über mehrere Quartale fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,26 €/m² auf 8,96 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 31,3 im ersten Quartal 2022 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 20,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit Anfang 2023 kontinuierlich zunahmen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum überwiegend nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gaukönigshofen kann man den Bodenrichtwert in Gaukönigshofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gaukönigshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gaukönigshofen liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gaukönigshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gaukönigshofen liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Gaukönigshofen verzeichnet mit 2.952 €/m² für Häuser und 2.682 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 3,8% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 1,7%. Die Nachbarstädte Winterhausen und Sommerhausen weisen mit 3.763 €/m² bzw. 3.715 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise auf, während Aub mit 2.615 €/m² für Häuser deutlich günstiger liegt.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Marktbreit mit 4,5%, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen eine Steigerung von rund 5,2% verzeichnen. Gaukönigshofen bleibt damit bei beiden Immobilientypen unter den durchschnittlichen Preissteigerungen der Region, was auf eine moderatere Marktentwicklung hindeutet.

Mietspiegel der Region

Gaukönigshofen verzeichnet mit 6,1% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die lediglich Zuwächse zwischen 1,3% und 1,4% bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 9,59 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen und ordnen sich damit im mittleren Bereich der Region ein.

Die höchsten Mieten der Nachbarstädte weisen Winterhausen mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen sowie Sommerhausen mit 10,71 €/m² bzw. 10,39 €/m² auf. Besonders auffällig ist Marktbreit mit einer Wohnungsmietsteigerung von 10,4%, während Aub mit 8,94 €/m² für Häuser und Kirchheim (Unterfranken)) mit 8,05 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietniveaus in der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gaukönigshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gaukönigshofen besser einschätzen zu können.