Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mauerstetten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mauerstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mauerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.764 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mauerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.402 €/m².
Hauspreise in Mauerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mauerstetten liegt aktuell bei 3.764 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.830 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.543 €/m² auf 3.764 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mauerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mauerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mauerstetten liegt aktuell bei 3.402 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.306 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mauerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mauerstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Mauerstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mauerstetten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückwärtstrend: Nach einem Anstieg von 3.543 €/m² auf den Höchststand von 4.241 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf aktuell 3.764 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2% gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,46 €/m² auf 10,60 €/m², was einer Steigerung von 25,3% über den gesamten Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,6, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wird. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 23,9% seit dem Höchststand.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.134 €/m² | 9,01 €/m² | 38.2 | +6.1% |
| 2023 | 3.904 €/m² | 9,41 €/m² | 34.6 | -9.6% |
| 2024 | 3.757 €/m² | 9,94 €/m² | 31.5 | -8.9% |
| 2025 | 3.798 €/m² | 10,28 €/m² | 30.8 | -2.2% |
| 2026 | 3.764 €/m² | 10,60 €/m² | 29.6 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mauerstetten entwickelt (2020-2026)?
In Mauerstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.090 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.402 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.605 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang über 2023 und 2024, bevor sich die Preise ab 2025 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,95 €/m² auf 10,12 €/m², was eine Steigerung von 27,3 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, wo sinkende Kaufpreise auf weiterhin steigende Mieten trafen. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 35,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,0 zeigt eine Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.573 €/m² | 8,49 €/m² | 35.1 | +3.6% |
| 2023 | 3.391 €/m² | 8,97 €/m² | 31.5 | -10.2% |
| 2024 | 3.289 €/m² | 9,34 €/m² | 29.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.400 €/m² | 9,81 €/m² | 28.9 | -1.7% |
| 2026 | 3.402 €/m² | 10,12 €/m² | 28.0 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mauerstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Mauerstetten 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mauerstetten kann man den Bodenrichtwert in Mauerstetten heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mauerstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mauerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mauerstetten liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,01 €/m² | +4.6% | 8,75 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² | +4.4% | 8,99 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +5.6% | 9,57 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² | +3.3% | 9,96 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² | +3.2% | 10,40 €/m² | 13,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mauerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mauerstetten liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,49 €/m² | +5.2% | 8,14 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² | +5.6% | 8,72 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | +4.1% | 9,01 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +5.1% | 9,58 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² | +3.1% | 9,98 €/m² | 13,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mauerstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mauerstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.764 €/m² mit einem Rückgang von -1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.402 €/m² um 2,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kaufbeuren bei den Häuserpreisen mit 3.878 €/m² an der Spitze, verzeichnet aber ebenfalls einen Rückgang von -1,2 %.
Bei den Wohnungspreisen führt Biessenhofen mit 3.845 €/m² deutlich, gefolgt von Bidingen mit 3.689 €/m² und Ruderatshofen mit 3.732 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse um 4,3 % verzeichnen, liegt Mauerstetten mit 2,9 % unter diesem regionalen Durchschnitt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stöttwang | 3.594 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Kaufbeuren | 3.879 €/m² | -1.2% | 3.298 €/m² | +0.9% |
| Westendorf (Ostallgäu) | 3.638 €/m² | +0.4% | 3.387 €/m² | +4.3% |
| Biessenhofen | 3.745 €/m² | +0.4% | 3.846 €/m² | +4.3% |
| Bidingen | 3.722 €/m² | +0.4% | 3.690 €/m² | +4.3% |
| Kaltental | 3.589 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Germaringen | 3.678 €/m² | +0.4% | 3.424 €/m² | +4.3% |
| Pforzen | 3.752 €/m² | +0.4% | 3.453 €/m² | +4.3% |
| Irsee | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.279 €/m² | +4.3% |
| Ruderatshofen | 3.673 €/m² | +0.4% | 3.733 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Mauerstetten verzeichnet mit 10,6 €/m² bei Häusern und 10,12 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,2% bzw. 3,7% deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Biessenhofen mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegt Irsee mit 9,78 €/m² für Häuser am günstigsten.
Die Nachbarstädte zeigen mit Zuwachsraten von 6,0% bis 6,3% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Mauerstetten, wobei Kaufbeuren mit nur 2,3% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen eine ähnlich verhaltene Entwicklung aufweist. Besonders auffällig ist die nahezu stagnierende Mietpreisentwicklung für Wohnungen in Kaufbeuren, während kleinere Gemeinden wie Bidingen und Germaringen durchweg Steigerungen über 6% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stöttwang | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Kaufbeuren | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,35 €/m² | +0.1% |
| Westendorf (Ostallgäu) | 10,29 €/m² | +6.2% | 10,13 €/m² | +6.1% |
| Biessenhofen | 11,07 €/m² | +6.2% | 10,85 €/m² | +6.1% |
| Bidingen | 11,01 €/m² | +6.3% | 10,52 €/m² | +6.0% |
| Kaltental | 10,18 €/m² | +6.3% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Germaringen | 10,51 €/m² | +6.3% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Pforzen | 10,71 €/m² | +6.1% | 10,54 €/m² | +6.1% |
| Irsee | 9,78 €/m² | +6.3% | 10,24 €/m² | +6.1% |
| Ruderatshofen | 10,85 €/m² | +6.3% | 10,72 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mauerstetten?
Die Immobilienpreise in Mauerstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mauerstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mauerstetten
Die Hauspreise in Mauerstetten sind von 3.543 €/m² Q2 2021 auf 3.764 €/m² gestiegen (6,24%). Die Wohnungspreise sind von 3.090 €/m² auf 3.402 €/m² gestiegen (10,1%).
Aktuell kosten Häuser in Mauerstetten durchschnittlich 3.764 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.402 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,91%. Die Mietpreise für Häuser in Mauerstetten haben sich um 4,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mauerstetten liegt aktuell bei 29,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mauerstetten ihren Höchstwert von 4.241 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.543 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.629 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.090 €/m² im Q2 2021.