Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Georgenberg 2026

Hauspreise in Georgenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Georgenberg liegt aktuell bei 2.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 1.895 €/m² auf 2.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Georgenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Georgenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Georgenberg liegt aktuell bei 2.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.920 €/m² auf 2.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Georgenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Georgenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.070 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,2% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.193 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden erneuten Aufwärtsbewegung bis Ende 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Zuwachs von 26,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,4 auf 21,9, was primär durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stagnierten oder rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

In Georgenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.920 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.024 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Bis zum vierten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf den Höchstwert von 2.166 €/m², bevor sie bis Ende 2024 auf 1.989 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht erholten. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise gleichmäßiger von 5,70 €/m² auf 7,18 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,1 auf 23,5, was primär auf die überproportional stark gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, stagnierten die Kaufpreise ab Anfang 2023 oder gingen zurück, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger über die letzten Jahre merklich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Georgenberg kann man den Bodenrichtwert in Georgenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Georgenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Georgenberg liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Georgenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Georgenberg liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Georgenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.070 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.024 €/m² um 1,4% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Georgenberg damit preislich im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Preise für beide Immobilienarten nahezu gleichauf liegen.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Theisseil mit 2.546 €/m² für Häuser und 2.302 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Floß und Vohenstrauß mit jeweils über 2.290 €/m² für Häuser. Am günstigsten ist Bärnau mit 2.054 €/m² für Häuser und 1.916 €/m² für Wohnungen, wobei Bärnau als eine der wenigen Nachbarstädte bei Häusern einen Preisanstieg von 1,1% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Georgenberg weist mit 7,88 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Theisseil mit 9,41 €/m² für Häuser und 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, liegt auch Bärnau mit 7,19 €/m² bzw. 6,85 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Die Mietpreisentwicklung in Georgenberg zeigt mit 4,93 % bei Häusern und 4,51 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in den meisten Nachbarstädten wie Floß (9,59 %), Waldthurn (9,56 %) und Pleystein (9,43 %), während Plößberg mit 5,02 % und Bärnau mit 5,71 % deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Georgenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Georgenberg besser einschätzen zu können.