Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Presseck 2026

Hauspreise in Presseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Presseck liegt aktuell bei 1.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 1.515 €/m² auf 1.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Presseck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Presseck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Presseck liegt aktuell bei 1.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Presseck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Presseck zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutlich steigende Entwicklung von 1.515 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.872 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 30,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Mitte 2023 zeigten beide Kennzahlen zwischenzeitliche Rückgänge, bevor sich die Kaufpreise ab Anfang 2024 wieder stabilisierten und die Mietpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,5 im Jahr 2021 auf 19,4 im ersten Quartal 2026, wobei nach einem Höchststand von 22,8 Mitte 2022 ein deutlicher Rückgang einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere zwischen Ende 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Presseck zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.432 €/m² auf 1.511 €/m², was einem Gesamtplus von 5,5% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.614 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.467 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,73 €/m² auf 7,04 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 17,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Maximalwert von 22,1 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Presseck kann man den Bodenrichtwert in Presseck heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Presseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Presseck liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 8,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Presseck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Presseck liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Presseck verzeichnet bei Häusern mit 1.872 €/m² einen Preis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Untersteinach mit 2.398 €/m² die höchsten und Geroldsgrün mit 1.706 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Presseck mit 1.511 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Marktrodach mit 1.935 €/m² die höchsten und Bad Steben mit 1.165 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Presseck zeigt bei Häusern mit +5,1% einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Zuwächsen von Wallenfels und Marktrodach mit jeweils über +10,0% liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Presseck mit +0,7% die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte, während Schwarzenbach am Wald als einzige Kommune einen Rückgang bei Häuserpreisen von -2,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Presseck verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,05 €/m² mit einem Anstieg von 5,8% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 7,04 €/m² mit moderatem Wachstum von 1,7% liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Presseck im mittleren Preissegment, wobei Untersteinach mit 8,84 €/m² die höchsten Häusermieten und Bad Steben mit 7,37 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Marktrodach bei den Wohnungsmieten mit 8,37 €/m² und einem Zuwachs von 5,4% deutlich über Presseck liegt, während Geroldsgrün als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusermieten ähnliche Wachstumsraten um 5,7-5,8%, während die Steigerungen bei Wohnungsmieten mit 1,7-5,4% deutlich heterogener ausfallen.

Die Immobilienpreise in Presseck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Presseck besser einschätzen zu können.