Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baierbrunn 2026

Hauspreise in Baierbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baierbrunn liegt aktuell bei 8.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 8.870 €/m² auf 8.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baierbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baierbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baierbrunn liegt aktuell bei 6.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 7.041 €/m² auf 6.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baierbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baierbrunn zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 8.870 €/m² stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 10.096 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 8.469 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 16,78 €/m² auf 19,76 €/m², wobei die Steigerung überwiegend gleichmäßig verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 44,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 47,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 35,7 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung des Faktors um 11,5 Punkte resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien die dominierende Einflussgröße darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baierbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf mit Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 7.895 €/m² und anschließendem kontinuierlichem Rückgang auf 6.961 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 11,8 % seit dem Höchstpunkt. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich mit einem stetigen Anstieg von 14,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 18,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 39,2 im zweiten Quartal 2021 auf 31,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen die Annäherung von Kauf- und Mietverhältnis bewirkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Baierbrunn kann man den Bodenrichtwert in Baierbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Baierbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baierbrunn liegt aktuell bei 19,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 16,78 €/m² auf 19,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baierbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baierbrunn liegt aktuell bei 18,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 14,97 €/m² auf 18,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Baierbrunn verzeichnet bei Häusern mit 8.469 €/m² einen Rückgang von 1,4%, während Wohnungen mit 6.961 €/m² um 1,9% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Baierbrunn im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Grünwald mit 12.282 €/m² bei Häusern und 8.455 €/m² bei Wohnungen.

Die höchsten Hauspreise im Umland weisen neben Grünwald auch Pullach im Isartal mit 11.009 €/m² auf, während Unterhaching mit 7.496 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen, während Wohnungspreise überwiegend steigen – eine gegenläufige Entwicklung, die auch in Baierbrunn zu beobachten ist.

Mietspiegel der Region

Baierbrunn verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 19,76 €/m² mit einer Steigerung von 3,0% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 18,33 €/m² liegen und um 4,6% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Baierbrunn im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Grünwald mit 25,55 €/m² für Häuser und Pullach im Isartal sowie München mit jeweils über 20 €/m² bei Wohnungen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Entwicklungen in Icking mit 5,9% Steigerung bei Häusern und Pullach im Isartal mit 8,6% bei Wohnungen, während Grünwald und München stagnierende Preise aufweisen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Icking mit 17,83 €/m² für Häuser und 15,67 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Baierbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baierbrunn besser einschätzen zu können.