Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heßdorf 2026

Hauspreise in Heßdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heßdorf liegt aktuell bei 4.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 4.093 €/m² auf 4.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heßdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heßdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heßdorf liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.536 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heßdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heßdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 4.093 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.361 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.829 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak fiel der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.230 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 36,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heßdorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.536 €/m² auf 3.897 €/m², erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.098 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.655 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,9 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich danach kontinuierlich auf 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Ende 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Heßdorf kann man den Bodenrichtwert in Heßdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Heßdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heßdorf liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heßdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heßdorf liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Heßdorf verzeichnet bei Häusern mit 4.361 €/m² moderate Kaufpreise und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Erlangen mit 5.184 €/m² die höchsten und Adelsdorf mit 3.360 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Heßdorf mit 3.650 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, deutlich über Gremsdorf mit 2.848 €/m², aber unter dem Spitzenreiter Erlangen mit 4.389 €/m².

Die Preisentwicklung in Heßdorf zeigt mit +0,4 % bei Häusern und -0,2 % bei Wohnungen eine nahezu stagnierende Tendenz, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,4 % verzeichnen. Auffällig ist Röttenbach (Erlangen)) als einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hauspreisen von -0,6 %, während Erlangen trotz höchster Preise mit +2,4 % den stärksten Anstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

Heßdorf positioniert sich mit 12,96 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei beide Segmente eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 5,1% beziehungsweise 5,4% zum Vorjahr verzeichnen. Während Erlangen mit 14,84 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, jedoch nur moderate Steigerungen von 2,1% und 0,9% zeigt, liegt Adelsdorf mit 10,65 €/m² für Häuser am unteren Ende des Preisspektrums.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend ähnliche Wachstumsraten zwischen 5,1% und 6,1% auf, lediglich Röttenbach (Erlangen)) fällt mit deutlich geringeren Steigerungen von 2,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen aus diesem Muster heraus. Herzogenaurach erreicht mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen nach Erlangen die zweithöchsten Mietpreise der Region bei gleichzeitig dynamischem Wachstum von 5,2% beziehungsweise 6,1%.

Die Immobilienpreise in Heßdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heßdorf besser einschätzen zu können.