Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adlkofen 2026

Hauspreise in Adlkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adlkofen liegt aktuell bei 3.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 3.469 €/m² auf 3.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adlkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adlkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adlkofen liegt aktuell bei 3.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.248 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adlkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Adlkofen verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.469 €/m² auf 3.769 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 4.364 €/m² folgte ein Rückgang um 13,6 % bis zum ersten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,33 €/m² auf 10,53 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 40,0 im dritten Quartal 2022 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 25,5 % darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen nach dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Adlkofen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.038 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.544 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.149 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.248 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,58 €/m² auf 10,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Adlkofen kann man den Bodenrichtwert in Adlkofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Adlkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adlkofen liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adlkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adlkofen liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Adlkofen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.769 €/m² und bei Wohnungen 3.248 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine mittlere Preisposition einnimmt. Die Preissteigerungen von 1,4% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen fallen moderater aus als in mehreren Nachbargemeinden, insbesondere im Vergleich zu Niederviehbach mit 3,1% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen.

Das deutlich höchste Preisniveau weist Landshut mit 4.929 €/m² für Häuser und 4.458 €/m² für Wohnungen auf, wobei die Hauspreise hier als einzige im Vergleich um -0,5% zurückgingen. Am günstigsten präsentieren sich Gerzen mit 3.269 €/m² bei Häusern und 3.092 €/m² bei Wohnungen sowie Kröning mit 3.351 €/m² bei Häusern, während Kumhausen mit Steigerungen von 2,1% bzw. 2,2% die dynamischste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Adlkofen positioniert sich im regionalen Vergleich mit 10,53 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen im mittleren bis oberen Preissegment. Während Landshut mit 12,47 €/m² bei Häusern und 12,08 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Gerzen, Niederviehbach und Wörth an der Isar mit Werten um 9,50 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Adlkofen mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen zum Vorjahr, was die stärkste Hauspreis-Dynamik unter den Nachbarstädten darstellt. Die überdurchschnittliche Veränderungsrate bei Wohnungen wird nur von Kumhausen mit 6,9% übertroffen, während das Preisniveau insgesamt über den meisten umliegenden Gemeinden liegt.

Die Immobilienpreise in Adlkofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adlkofen besser einschätzen zu können.