Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aham 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aham entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aham liegt durchschnittlich bei ca. 3.116 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aham liegt durchschnittlich bei ca. 3.055 €/m².
Hauspreise in Aham
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aham liegt aktuell bei 3.116 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 3.116 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aham
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aham liegt aktuell bei 3.055 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.884 €/m² auf 3.055 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aham.
Wie haben sich die Hauspreise in Aham entwickelt (2020-2026)?
In Aham zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.895 €/m² auf einen Höchstwert von 3.594 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.116 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 36,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.501 €/m² | 8,23 €/m² | 35.4 | +7.2% |
| 2023 | 3.191 €/m² | 8,59 €/m² | 30.9 | -12.7% |
| 2024 | 3.093 €/m² | 9,09 €/m² | 28.4 | -8.3% |
| 2025 | 3.102 €/m² | 9,33 €/m² | 27.7 | -2.3% |
| 2026 | 3.116 €/m² | 9,57 €/m² | 27.1 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aham entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aham zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.884 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.328 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.055 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,34 €/m² auf 9,06 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,7 auf 28,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um -5,8 % sanken, während die Mietpreise um 7,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.286 €/m² | 7,74 €/m² | 35.4 | +5.7% |
| 2023 | 3.137 €/m² | 8,08 €/m² | 32.4 | -8.6% |
| 2024 | 3.015 €/m² | 8,43 €/m² | 29.8 | -7.9% |
| 2025 | 3.038 €/m² | 8,77 €/m² | 28.9 | -3.2% |
| 2026 | 3.055 €/m² | 9,06 €/m² | 28.1 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aham.
Aktuelle Grundstückspreise in Aham 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aham kann man den Bodenrichtwert in Aham heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aham entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aham
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aham liegt aktuell bei 9,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +5.6% | 7,94 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² | +4.4% | 8,19 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +5.7% | 8,75 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² | +2.7% | 9,08 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² | +2.6% | 9,40 €/m² | 12,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aham
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aham liegt aktuell bei 9,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,74 €/m² | +4.2% | 7,48 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² | +4.4% | 7,87 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² | +4.3% | 8,15 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² | +4.1% | 8,50 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² | +3.3% | 8,93 €/m² | 12,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aham 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aham verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 3.116 €/m² und für Wohnungen 3.055 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Frontenhausen, Marklkofen, Loiching, Niederviehbach, Gangkofen, Dingolfing und Gottfrieding bei Häusern Steigerungen von über 3,0% aufweisen, bewegen sich Gerzen, Kröning und Niederaichbach mit knapp 2,0% auf moderaterem Niveau.
Im absoluten Preisniveau liegt Aham im unteren Mittelfeld der Region: Niederaichbach führt mit 3.529 €/m² bei Häusern, gefolgt von Dingolfing mit 3.414 €/m², während Gangkofen mit 2.928 €/m² bei Häusern und 2.687 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise der Region aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Aham ebenfalls im mittleren Segment, wobei Gottfrieding und Niederaichbach mit über 3.270 €/m² die Spitzenwerte erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frontenhausen | 3.053 €/m² | +3.1% | 2.998 €/m² | +1.9% |
| Gerzen | 3.269 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.1% |
| Kröning | 3.352 €/m² | +1.9% | 3.167 €/m² | +1.1% |
| Marklkofen | 3.049 €/m² | +3.1% | 3.022 €/m² | +1.9% |
| Loiching | 3.302 €/m² | +3.1% | 3.191 €/m² | +1.9% |
| Gangkofen | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
| Niederviehbach | 3.308 €/m² | +3.1% | 3.187 €/m² | +1.9% |
| Dingolfing | 3.414 €/m² | +3.2% | 3.259 €/m² | +1.9% |
| Gottfrieding | 3.335 €/m² | +3.1% | 3.270 €/m² | +1.9% |
| Niederaichbach | 3.529 €/m² | +1.9% | 3.275 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Aham liegen die Mietpreise bei 9,57 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Kröning mit 9,86 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen sowie Niederaichbach mit 9,82 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnet Gangkofen mit 9,06 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region.
Die Mietpreise in Aham stiegen zum Vorjahr um 4,1% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen, wobei die Preissteigerung bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfiel. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmärkte in Kröning mit 6,1%, Niederaichbach mit 6,1% und Gerzen mit 6,1% Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frontenhausen | 9,45 €/m² | +4.1% | 8,87 €/m² | +4.3% |
| Gerzen | 9,70 €/m² | +4.2% | 9,44 €/m² | +6.1% |
| Kröning | 9,86 €/m² | +4.1% | 9,74 €/m² | +6.1% |
| Marklkofen | 9,34 €/m² | +4.1% | 9,05 €/m² | +4.3% |
| Loiching | 9,51 €/m² | +4.2% | 9,43 €/m² | +4.3% |
| Gangkofen | 9,06 €/m² | +4.1% | 8,32 €/m² | +5.2% |
| Niederviehbach | 9,54 €/m² | +4.2% | 9,53 €/m² | +4.4% |
| Dingolfing | 9,39 €/m² | +4.0% | 9,65 €/m² | +5.0% |
| Gottfrieding | 9,30 €/m² | +4.0% | 9,47 €/m² | +4.3% |
| Niederaichbach | 9,82 €/m² | +4.0% | 10,06 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aham?
Die Immobilienpreise in Aham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aham besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aham
Die Hauspreise in Aham sind von 2.895 €/m² Q2 2021 auf 3.116 €/m² gestiegen (7,63%). Die Wohnungspreise sind von 2.884 €/m² auf 3.055 €/m² gestiegen (5,93%).
Aktuell kosten Häuser in Aham durchschnittlich 3.116 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.055 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,13%. Die Mietpreise für Häuser in Aham haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aham liegt aktuell bei 27,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aham ihren Höchstwert von 3.594 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.895 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.328 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.884 €/m² im Q2 2021.