Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alerheim 2026

Hauspreise in Alerheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alerheim liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.670 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alerheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alerheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alerheim liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.862 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alerheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Alerheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 3.191 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.766 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,3% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,71 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,65 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,9 im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 32,5 im 2. Quartal 2022 und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 23,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alerheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutlich rückläufige Entwicklung von 2.862 €/m² auf 3.018 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 3.250 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,68 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die deutlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2022 verursacht wurde. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 fiel der Kaufpreisfaktor besonders stark von 33,7 auf 30,7, bevor sich der Rückgang in den Folgequartalen verlangsamte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Alerheim kann man den Bodenrichtwert in Alerheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Alerheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alerheim liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alerheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alerheim liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Alerheim verzeichnet bei Häusern mit 2.766 €/m² einen Rückgang von -1,5% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 3.018 €/m² um 4,0% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Alerheim bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, wobei Nördlingen mit 2.996 €/m² die höchsten und Munningen mit 2.555 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte einen stärkeren Rückgang bei den Häuserpreisen verzeichnen (zwischen -2,4% und -2,6%), während Alerheim mit -1,5% eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungspreisen hingegen bleibt Alerheim mit 4,0% leicht unter dem Niveau der Nachbarstädte, die einheitlich Steigerungen um 4,2% aufweisen, wobei Nördlingen mit 3.147 €/m² auch hier die höchsten Preise erzielt.

Mietspiegel der Region

Alerheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,65 €/m² und für Wohnungen mit 9,46 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,0 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den umliegenden Gemeinden, die durchweg Zuwächse von über 6,0 % bei Häusern und über 5,5 % bei Wohnungen verzeichnen.

Während Harburg (Schwaben)) mit 9,92 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Nördlingen mit 9,83 €/m² bei Wohnungen führt, liegen Munningen mit 9,51 €/m² für Häuser und Wemding mit 9,10 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala. Alerheim positioniert sich damit im mittleren Segment, zeigt jedoch eine auffällig verhaltene Dynamik in der Preisentwicklung gegenüber allen Nachbarkommunen.

Die Immobilienpreise in Alerheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alerheim besser einschätzen zu können.