Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersberg 2026

Hauspreise in Ebersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersberg liegt aktuell bei 5.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 5.984 €/m² auf 5.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersberg liegt aktuell bei 5.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 5.363 €/m² auf 5.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ebersberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.984 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.936 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.868 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum insgesamt nur um -1,9 % veränderten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,0 im zweiten Quartal 2021 über das Zwischenhoch von 44,5 im dritten Quartal 2022 auf 32,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8 % seit dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebersberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.363 €/m² auf 5.882 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 6.061 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2023 auf 5.649 €/m². Seit Anfang 2023 setzte sich der Rückgang mit Schwankungen fort, wobei die Preise zum ersten Quartal 2026 bei 5.289 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 11,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,30 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 41,1 zwischen dem ersten und dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Verhältnisses um 10,3 Faktoren innerhalb von knapp vier Jahren führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebersberg kann man den Bodenrichtwert in Ebersberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersberg liegt aktuell bei 15,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 12,46 €/m² auf 15,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersberg liegt aktuell bei 14,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 14,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebersberg weist mit 5.868 €/m² für Häuser und 5.289 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um -0,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,5%, was dem einheitlichen Trend der Nachbarstädte entspricht, die ausnahmslos stabile bis leicht steigende Wohnungspreise verzeichneten.

Zorneding markiert mit 6.576 €/m² für Häuser und 5.838 €/m² für Wohnungen die Preisspitze der Region, während Hohenlinden und Steinhöring mit Hauspreisen um 5.100 €/m² das untere Segment bilden. Die Hauspreise zeigten in allen betrachteten Städten einen Rückgang zwischen -0,5% und -0,8%, wobei Forstern mit -0,8% die stärkste Korrektur aufwies.

Mietspiegel der Region

Ebersberg liegt mit einem Mietpreis von 15,04 €/m² für Häuser und 14,30 €/m² für Wohnungen im mittleren bis oberen Bereich im regionalen Vergleich. Zorneding weist mit 17,24 €/m² für Häuser und 15,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Steinhöring mit 13,02 €/m² für Häuser und 12,03 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.

Die Mietpreisentwicklung in Ebersberg fällt mit 5,3 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen moderat aus, wobei die Wohnungsmieten unterdurchschnittlich anstiegen. Auffällig ist Forstinning mit einem Anstieg von 7,3 % bei Wohnungsmieten, während Kirchseeon trotz hohem Preisniveau nur 0,97 % Steigerung bei Häusern verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Ebersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersberg besser einschätzen zu können.