Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stamsried 2026

Hauspreise in Stamsried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stamsried liegt aktuell bei 2.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.231 €/m² auf 2.384 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stamsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stamsried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stamsried liegt aktuell bei 2.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.028 €/m² auf 2.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stamsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stamsried zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückwärtstrend von 2.231 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 2.384 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,9 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 2.519 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.279 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,38 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als er von 30,1 auf 24,5 fiel, während sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 21,4 % erhöhten und die Kaufpreise stagnierten.

In Stamsried zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.028 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.152 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,1 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.329 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 23,1, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 war ein Rückgang des Faktors von 28,6 auf 24,0 zu verzeichnen, während die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 12,1 % zulegten und die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 8,9 % sanken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stamsried kann man den Bodenrichtwert in Stamsried heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stamsried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stamsried liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stamsried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stamsried liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Stamsried verzeichnet mit 2.384 €/m² für Häuser und 2.152 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung zum Vorjahr liegt bei 1,9% für Häuser und 2,3% für Wohnungen und bewegt sich damit im regionalen Durchschnitt.

Die höchsten Preise in der Region weisen Walderbach mit 2.774 €/m² für Häuser und Cham mit 2.451 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Roding, wo die Hauspreise mit 4,6% deutlich überdurchschnittlich gestiegen sind, während Neukirchen-Balbini mit -0,3% als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Stamsried liegen mit 8,14 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Walderbach mit 8,79 €/m² die höchsten und Schönthal mit 8,04 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Stamsried 7,75 €/m², während Cham mit 8,20 €/m² am teuersten und Schönthal mit 7,35 €/m² am günstigsten ist.

Stamsried verzeichnet mit 5,9% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen zum Vorjahr, die deutlich über den Werten von Roding mit nur 3,3% bzw. 3,2% liegen. Die Dynamik in Stamsried übertrifft damit die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Zuwächse um 4,8% bis 4,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Stamsried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stamsried besser einschätzen zu können.