Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottach-Egern 2026

Hauspreise in Rottach-Egern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottach-Egern liegt aktuell bei 11.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 11.280 €/m² auf 11.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottach-Egern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottach-Egern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottach-Egern liegt aktuell bei 8.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 8.627 €/m² auf 8.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottach-Egern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rottach-Egern zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 11.280 €/m² auf einen Höchststand von 13.128 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 11.473 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 15,70 €/m² auf 19,45 €/m² und stiegen damit um 23,9%, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur um 1,7% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 60,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 49,2 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rottach-Egern zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 8.627 €/m² auf 9.747 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 10.223 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 8.854 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 16,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 55,3 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 59,7 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich dann kontinuierlich auf 45,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 13,4 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rottach-Egern kann man den Bodenrichtwert in Rottach-Egern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rottach-Egern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottach-Egern liegt aktuell bei 19,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 15,7 €/m² auf 19,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottach-Egern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottach-Egern liegt aktuell bei 16,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 13 €/m² auf 16,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Rottach-Egern weist mit 11.473 €/m² für Häuser und 8.854 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit knapp über Tegernsee mit 11.499 €/m² bzw. 8.804 €/m². Während die Hauspreise in Rottach-Egern um 1,0% zulegten, verzeichneten alle Nachbarstädte leichte Rückgänge zwischen -0,1% und -0,4%.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitliches Wachstum in der gesamten Region, wobei Rottach-Egern mit 1,2% Zuwachs unterhalb der Nachbarstädte liegt – Miesbach führt hier mit 2,3%, gefolgt von Fischbachau und Hausham mit jeweils rund 2,1%. Die günstigsten Preise im Vergleich finden sich in Bayrischzell mit 5.871 €/m² für Häuser und 4.641 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Rottach-Egern weist mit 19,45 €/m² für Häuser und 16,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit knapp vor Tegernsee mit 19,41 €/m² bzw. 16,72 €/m². Während die Hausmietpreise in Rottach-Egern mit 5,31 % überdurchschnittlich stark stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,21 % deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Bayrischzell mit 14,19 €/m² für Häuser und 12,56 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den Nachbarstädten durchweg stärker zulegten (6,17 % bis 6,77 %) als in Rottach-Egern, während die Preissteigerungen bei Häusern in der gesamten Region auf ähnlichem Niveau um 5,0 % lagen.

Die Immobilienpreise in Rottach-Egern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottach-Egern besser einschätzen zu können.