Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saaldorf-Surheim 2026

Hauspreise in Saaldorf-Surheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saaldorf-Surheim liegt aktuell bei 4.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.307 €/m² auf 4.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saaldorf-Surheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saaldorf-Surheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saaldorf-Surheim liegt aktuell bei 3.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.459 €/m² auf 3.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saaldorf-Surheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saaldorf-Surheim zeigen über den beobachteten Zeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.307 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.062 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 4.421 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,65 €/m² auf 11,9 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 37,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 31,0 im ersten Quartal 2026, was einer Verringerung um 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saaldorf-Surheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.459 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.031 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.795 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,77 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum markant von 32,9 auf 28,6, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als er von 35,6 auf 29,5 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim kann man den Bodenrichtwert in Saaldorf-Surheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Saaldorf-Surheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saaldorf-Surheim liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saaldorf-Surheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saaldorf-Surheim liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Saaldorf-Surheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.421 €/m² und Wohnungen mit 3.795 €/m² jeweils leichte Rückgänge von -0,2% bzw. -0,3% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Während alle Nachbarstädte beim Häusermarkt positive Entwicklungen zwischen 0,5% und 1,2% aufweisen, liegt Saaldorf-Surheim als einzige Kommune im negativen Bereich.

Die höchsten Quadratmeterpreise in der Region weist Piding mit 5.279 €/m² für Häuser und 4.099 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Anger mit 5.031 €/m² für Häuser. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Petting und Kirchanschöring mit Zuwächsen von 5,4%, während Fridolfing mit 4.062 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Mietspiegel der Region

Saaldorf-Surheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,9 €/m² und für Wohnungen 11,06 €/m², wobei die Steigerungen mit 4,2 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die Gemeinde positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während Piding mit 12,82 €/m² für Häuser und Anger mit 12,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen.

Besonders auffällig ist die geringe Preisdynamik in Teisendorf, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen nur um 2,7 % zulegten, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 7,3 % verzeichnen. Fridolfing weist mit 10,87 €/m² für Häuser und Kirchanschöring mit 10,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf.

Die Immobilienpreise in Saaldorf-Surheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saaldorf-Surheim besser einschätzen zu können.