Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fremdingen 2026

Hauspreise in Fremdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fremdingen liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fremdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fremdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fremdingen liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.934 €/m² auf 3.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fremdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fremdingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.367 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.836 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.461 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,50 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 26,3 auf 21,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um 13,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,6 % weiter an. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer 23,5-prozentigen Reduktion des Kaufpreisfaktors seit dem dritten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fremdingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Von 2.934 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.342 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang bis auf 2.957 €/m² im zweiten Quartal 2024 einsetzte. Seit Mitte 2024 ist wieder eine leichte Erholungstendenz erkennbar, der aktuelle Wert liegt bei 3.104 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,17 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 4,9 Punkte resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik: Während die Mietpreise kontinuierlich und nahezu linear anstiegen, durchliefen die Kaufpreise einen Zyklus mit zwischenzeitlichem Peak und anschließender Korrektur. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fremdingen kann man den Bodenrichtwert in Fremdingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fremdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fremdingen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fremdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fremdingen liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fremdingen zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.461 €/m² einen Rückgang von -0,9% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.104 €/m² mit einem deutlichen Plus von 4,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fremdingen bei Häusern im unteren Mittelfeld, liegt aber bei Wohnungen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Bei den Nachbarstädten fällt Mönchsroth mit den höchsten Hauspreisen von 2.707 €/m² auf, während Wassertrüdingen mit 2.438 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnete Auhausen mit -4,3%, wohingegen die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten moderat anstiegen, wobei Wallerstein mit 3.181 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erreicht.

Mietspiegel der Region

In Fremdingen liegen die Mietpreise bei 9,42 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,7% bzw. 5,5% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fremdingen im oberen Mittelfeld, knapp hinter Oettingen in Bayern mit 9,45 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen sowie Wallerstein mit 9,27 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Marktoffingen, Maihingen und Oettingen in Bayern mit Steigerungen von über 6% bei Häusern ähnlich dynamisch wachsen, verzeichnen Weiltingen, Wilburgstetten und Wittelshofen mit rund 3% deutlich moderatere Anstiege. Besonders auffällig ist Auhausen mit hohen absoluten Preisen von 9,44 €/m² bei Häusern, aber geringen Zuwachsraten von nur 2,7%.

Die Immobilienpreise in Fremdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fremdingen besser einschätzen zu können.