Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wurmsham 2026

Hauspreise in Wurmsham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wurmsham liegt aktuell bei 3.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wurmsham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wurmsham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wurmsham liegt aktuell bei 3.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wurmsham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wurmsham zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.151 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.916 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.327 €/m² zurückgingen. Seitdem ist wieder eine leichte Erholung auf 3.405 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,79 €/m² auf 9,79 €/m², was einem stetigen Anstieg um insgesamt 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Er stieg von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 38,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich stark gestiegenen und dann wieder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wurmsham zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.987 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.176 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.450 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,30 €/m² auf 9,05 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung entspricht. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 verzeichneten die Kaufpreise jedoch einen Rückgang um 9,5 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 35,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen bis Mitte 2022, kehrte sich jedoch ab dem dritten Quartal 2022 um, als die Mietpreise weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen. Der durchgehend negative Trend des Kaufpreisfaktors seit dem dritten Quartal 2022 spiegelt die zunehmende Divergenz zwischen moderat fallenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten wider.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wurmsham kann man den Bodenrichtwert in Wurmsham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wurmsham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wurmsham liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wurmsham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wurmsham liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Wurmsham verzeichnet bei Häusern mit 3.405 €/m² und einem Anstieg von 0,7 % zum Vorjahr eine deutlich verhaltene Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 1,8 % und 1,9 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wurmsham mit 3.176 €/m² und einer minimalen Steigerung von 0,2 % ebenfalls unter dem regionalen Trend, während Nachbargemeinden wie Buchbach (3.662 €/m²) und Oberbergkirchen (3.290 €/m²) mit jeweils 3,2 % deutlich dynamischer wachsen.

Schwindegg weist mit 4.074 €/m² bei Häusern und 3.734 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Egglkofen mit 3.130 €/m² für Häuser und 2.788 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist, dass Wurmsham trotz seiner moderaten Preisentwicklung im mittleren Preissegment der Region verbleibt und von den deutlich höheren Zuwachsraten der Nachbarstädte abgekoppelt erscheint.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wurmsham liegen mit 9,79 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Schwindegg mit 10,16 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zählen Egglkofen und Oberbergkirchen mit Werten um 9,40 €/m² bzw. 9,59 €/m² zu den günstigeren Nachbarstädten.

Die Preisentwicklung in Wurmsham fällt mit 4,3% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Buchbach mit 7,8%, Oberbergkirchen mit 7,9% und Schönberg) mit 7,8%, die damit deutlich über der Entwicklung in Wurmsham liegen.

Die Immobilienpreise in Wurmsham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wurmsham besser einschätzen zu können.