Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ortenburg 2026

Hauspreise in Ortenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ortenburg liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ortenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ortenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ortenburg liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.269 €/m² auf 2.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ortenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ortenburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.510 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.004 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.709 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.781 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,85 €/m² auf aktuell 8,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, wodurch sich der Faktor seit dem Höchststand um 20,1 % reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ortenburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.269 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.615 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.351 €/m². Seit dem ersten Quartal 2026 ist mit 2.391 €/m² wieder eine leichte Erholung zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,1 auf 23,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 (30,7) und dem ersten Quartal 2025 (25,2) aus, als die Kaufpreise um über 6 % sanken, während die Mietpreise um mehr als 13 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ortenburg kann man den Bodenrichtwert in Ortenburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ortenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ortenburg liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ortenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ortenburg liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ortenburg zeigt sich eine deutliche Preisdynamik mit einem Anstieg der Häuserpreise um 5,4% auf 2.781 €/m², während die Wohnungspreise um 1,4% auf 2.391 €/m² sanken. Diese Entwicklung unterscheidet sich markant von den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse bei beiden Immobilienarten verzeichneten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Ortenburg im mittleren Preissegment: Fürstenzell führt mit 2.949 €/m² für Häuser und 2.505 €/m² für Wohnungen, während Aldersbach mit 2.669 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist Egglham mit einem moderaten Häuserpreisanstieg von nur 3,1%, aber dem höchsten Wohnungspreis von 2.654 €/m² in der Region.

Mietspiegel der Region

In Ortenburg liegen die Mietpreise mit 8,58 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Fürstenzell mit 9,12 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Aldersbach mit 8,28 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Nachbarstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Ortenburg zeigt mit 3,9% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Steigerungsraten bei Häusern deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Bei den Wohnungsmieten fallen die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 5,2% und 6,9% deutlich dynamischer aus, während Ortenburg mit 4,6% die geringste Steigerung in diesem Segment verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ortenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ortenburg besser einschätzen zu können.