Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ungerhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ungerhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ungerhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.322 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ungerhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.239 €/m².
Hauspreise in Ungerhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ungerhausen liegt aktuell bei 3.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.378 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.210 €/m² auf 3.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ungerhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ungerhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ungerhausen liegt aktuell bei 3.239 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.154 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.239 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ungerhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ungerhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ungerhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ungerhausen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.210 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.772 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.322 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,30 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 3,5 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 35,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.664 €/m² | 8,77 €/m² | 34.8 | +4.7% |
| 2023 | 3.486 €/m² | 9,15 €/m² | 31.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.347 €/m² | 9,65 €/m² | 28.9 | -9.0% |
| 2025 | 3.387 €/m² | 9,98 €/m² | 28.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.322 €/m² | 10,27 €/m² | 27.0 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ungerhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ungerhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 3.038 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.239 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,27 €/m² gestiegen sind, was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich deutlich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026 verringert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Ungerhausen verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.434 €/m² | 8,66 €/m² | 33.1 | +3.9% |
| 2023 | 3.216 €/m² | 9,10 €/m² | 29.5 | -10.9% |
| 2024 | 3.163 €/m² | 9,48 €/m² | 27.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.218 €/m² | 9,89 €/m² | 27.1 | -2.5% |
| 2026 | 3.239 €/m² | 10,27 €/m² | 26.3 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ungerhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ungerhausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ungerhausen kann man den Bodenrichtwert in Ungerhausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ungerhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ungerhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ungerhausen liegt aktuell bei 10,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +4.2% | 8,53 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² | +4.3% | 8,78 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +5.5% | 9,34 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +3.4% | 9,69 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +2.9% | 10,19 €/m² | 12,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ungerhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ungerhausen liegt aktuell bei 10,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +4.8% | 8,33 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² | +5.1% | 8,85 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +4.3% | 9,23 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | +4.3% | 9,61 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +3.8% | 10,19 €/m² | 13,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ungerhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ungerhausen zeigen sich für Häuser mit 3.322 €/m² und Wohnungen mit 3.239 €/m² unterschiedliche Entwicklungen: Während die Hauspreise um -1,7% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,7%. Im regionalen Vergleich liegt Ungerhausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Benningen mit 3.742 €/m² für Häuser und 3.492 €/m² für Wohnungen, aber über Erkheim mit 3.179 €/m² bzw. 3.138 €/m².
Auffällig ist, dass Ungerhausen beim Rückgang der Hauspreise mit -1,7% gemeinsam mit Benningen (-1,2%) die stärksten Preisrückgänge verzeichnet, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,5% und 3,7% aufweisen. Die höchsten Preisniveaus in der Region finden sich in Benningen, Trunkelsberg und Memmingerberg, die günstigsten in Erkheim und Westerheim (Schwaben)).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hawangen | 3.531 €/m² | -0.3% | 3.402 €/m² | +3.7% |
| Westerheim (Schwaben) | 3.188 €/m² | -0.3% | 3.179 €/m² | +3.6% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Benningen | 3.742 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +0.5% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Sontheim | 3.248 €/m² | -0.3% | 3.245 €/m² | +3.6% |
| Lachen | 3.685 €/m² | -0.3% | 3.355 €/m² | +3.7% |
| Ottobeuren | 3.580 €/m² | -0.3% | 3.444 €/m² | +3.6% |
| Erkheim | 3.179 €/m² | -0.3% | 3.138 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Ungerhausen verzeichnet mit 10,27 €/m² für sowohl Häuser als auch Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, liegt jedoch mit Steigerungsraten von 4,3 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden bei Wohnungen durchweg Steigerungen von über 7,0 % verzeichnen, bleibt Ungerhausen bei dieser Entwicklung merklich zurück.
Im regionalen Vergleich weisen Benningen und Memmingerberg mit jeweils über 11,00 €/m² die höchsten Mietpreise auf, während Erkheim mit 9,75 €/m² für Wohnungen und 9,97 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist Benningen, das trotz hoher Preise mit nur 2,7 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hawangen | 10,45 €/m² | +6.2% | 10,59 €/m² | +7.2% |
| Westerheim (Schwaben) | 10,03 €/m² | +6.3% | 9,97 €/m² | +7.1% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Benningen | 11,05 €/m² | +2.7% | 10,94 €/m² | +4.6% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Sontheim | 10,07 €/m² | +6.2% | 9,95 €/m² | +7.2% |
| Lachen | 10,72 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.2% |
| Ottobeuren | 10,16 €/m² | +6.3% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Erkheim | 9,97 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ungerhausen?
Die Immobilienpreise in Ungerhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ungerhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ungerhausen
Die Hauspreise in Ungerhausen sind von 3.210 €/m² Q2 2021 auf 3.322 €/m² gestiegen (3,49%). Die Wohnungspreise sind von 3.038 €/m² auf 3.239 €/m² gestiegen (6,62%).
Aktuell kosten Häuser in Ungerhausen durchschnittlich 3.322 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.239 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,67%. Die Mietpreise für Häuser in Ungerhausen haben sich um 4,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ungerhausen liegt aktuell bei 27 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ungerhausen ihren Höchstwert von 3.772 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.210 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.498 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.038 €/m² im Q2 2021.