Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Königshofen im Grabfeld 2026

Hauspreise in Bad Königshofen im Grabfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Königshofen im Grabfeld liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 1.987 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Königshofen im Grabfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Königshofen im Grabfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Königshofen im Grabfeld liegt aktuell bei 1.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.761 €/m² auf 1.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Königshofen im Grabfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Königshofen im Grabfeld zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.987 €/m² auf 2.386 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,87 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Zuwachs von 32,2 % gleichkommt. Beide Preiskategorien unterlagen dabei deutlichen quartalsweisen Schwankungen mit Anstiegen und Rückgängen, wobei die jüngste Entwicklung im ersten Quartal 2026 einen Rückgang der Kaufpreise um 2,85 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 1,0 % zeigt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,6 und 25,2, wobei er zu Beginn bei 24,1 lag und aktuell bei 21,9 steht. Die Verringerung des Faktors ist primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die mit 32,2 % die Kaufpreissteigerung von 20,1 % deutlich übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Königshofen im Grabfeld zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.761 €/m² auf 2.032 €/m², bevor sie sich ab dem 3. Quartal 2022 in einem kontinuierlichen Abwärtstrend befinden. Bis zum 1. Quartal 2026 sanken die Kaufpreise auf 1.893 €/m², was einem Rückgang von rund 6,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum hingegen stetig aufwärts von 5,84 €/m² auf 7,25 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 27,3 seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 21,8 ab. Diese Entwicklung ist vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Königshofen im Grabfeld kann man den Bodenrichtwert in Bad Königshofen im Grabfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Königshofen im Grabfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Königshofen im Grabfeld liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Königshofen im Grabfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Königshofen im Grabfeld liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Königshofen im Grabfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.386 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 2,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.893 €/m² und 2,1% Zuwachs eine ähnliche Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Wülfershausen an der Saale mit 2.514 €/m² für Häuser und Aidhausen mit 2.088 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die geteilte Dynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Großeibstadt (5,3%), Sulzdorf an der Lederhecke (5,3%) und Aidhausen (6,8%) bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen, weist Sulzfeld (Grabfeld)) mit -2,1% einen Rückgang auf. Bad Königshofen im Grabfeld zeigt mit Mellrichstadt und Stadtlauringen die verhaltendste Preisentwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

Bad Königshofen im Grabfeld verzeichnet mit 5,46 % bei Häusern und 4,77 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen unter allen Nachbarstädten. Die Mietpreise liegen mit 9,08 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Während die Nachbarstädte wie Stadtlauringen mit 9,56 €/m² oder Wülfershausen an der Saale mit 9,49 €/m² höhere Hausmieten aufweisen, zeigen diese Standorte mit Veränderungen von lediglich 1,81 % bis 1,39 % deutlich schwächere Preisentwicklungen. Aidhausen erreicht bei Wohnungen mit 7,66 €/m² den höchsten Wert der Region, während Mellrichstadt mit 8,89 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bad Königshofen im Grabfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Königshofen im Grabfeld besser einschätzen zu können.