Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röttenbach (Roth) 2026

Hauspreise in Röttenbach (Roth)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röttenbach (Roth) liegt aktuell bei 3.135 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.844 €/m² auf 3.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röttenbach (Roth) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Röttenbach (Roth)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röttenbach (Roth) liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.813 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röttenbach (Roth) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Röttenbach (Roth) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.844 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.135 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,93 €/m² auf 10,06 €/m², was einer Steigerung von 26,9 % gleichkommt. Die deutlichsten Zuwächse bei den Kaufpreisen zeigten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, während seit Mitte 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten und leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Röttenbach (Roth) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Dynamik: Ausgehend von 2.813 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.069 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.860 €/m² sanken. Seit Mitte 2024 ist eine leichte Erholung zu beobachten, wobei die Preise im ersten Quartal 2026 bei 2.964 €/m² lagen und damit insgesamt um 5,4 % über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,0 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,5 auf 29,0, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand bis zum ersten Quartal 2026 um 3,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,1 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Röttenbach (Roth) kann man den Bodenrichtwert in Röttenbach (Roth)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Röttenbach (Roth)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röttenbach (Roth) liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Röttenbach (Roth)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röttenbach (Roth) liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Röttenbach (Roth) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.135 €/m² mit einer Steigerung von 1,7 % und bei Wohnungen 2.964 €/m² mit einem Plus von 2,1 % zum Vorjahr. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Roth mit 3.485 €/m² für Häuser, aber über Städten wie Spalt (3.003 €/m²) und Ellingen (2.995 €/m²).

Während Röttenbach (Roth) moderate Preissteigerungen aufweist, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Pleinfeld, Höttingen und Ellingen bei Häusern negative Entwicklungen zwischen -1,0 % und -1,1 %. Bei Wohnungen hingegen liegt Röttenbach (Roth) mit 2,1 % unter dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 2,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Röttenbach (Roth) liegen mit 10,06 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 5,2% zum Vorjahr ähnlich stark stiegen wie in den Nachbarstädten, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,3% deutlich geringer aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Roth weist mit 10,84 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Abenberg mit 9,29 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Die Preissteigerungen bei Wohnungsmieten liegen in den Nachbarstädten überwiegend zwischen 5,0% und 5,5%, was den moderaten Anstieg in Röttenbach (Roth) besonders hervorhebt.

Die Immobilienpreise in Röttenbach (Roth) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röttenbach (Roth) besser einschätzen zu können.