Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesthal 2026

Hauspreise in Wiesthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesthal liegt aktuell bei 2.705 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.705 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesthal liegt aktuell bei 2.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.462 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesthal zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.345 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.737 €/m², bevor sie zwischenzeitlich auf 2.515 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken und sich zuletzt bei 2.705 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlich stetigeren Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,8 auf 25,0, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 erfolgten. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2023 und in der ersten Jahreshälfte 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesthal zeigen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.272 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.363 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.462 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 6,54 €/m² auf aktuell 8,14 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesthal kann man den Bodenrichtwert in Wiesthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesthal liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesthal liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesthal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.705 €/m² mit einem Anstieg von 2,6% zum Vorjahr, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 2.462 €/m² mit einer Steigerung von 3,1%, was ebenfalls eine moderate Position im regionalen Vergleich darstellt.

Unter den Nachbarstädten weist Waldaschaff mit 3.339 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Frammersbach mit 2.592 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Partenstein, Rechtenbach und Neustadt am Main mit Steigerungen von jeweils 3,6% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, während Lohr am Main und Frammersbach nahezu stagnierende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Wiesthal verzeichnet mit 9,02 €/m² bei Häusern und 8,14 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung mit Steigerungen von 6,5% bzw. 4,6% zum Vorjahr, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Waldaschaff mit 9,95 €/m² bei Häusern und Neustadt am Main mit 9,28 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bewegen sich Frammersbach mit 7,93 €/m² und Heigenbrücken mit 8,21 €/m² bei den Wohnungsmieten am unteren Ende der regionalen Preisspanne.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Neuhütten (Unterfranken)), Waldaschaff und Sommerkahl keine Veränderungen zum Vorjahr zeigen, während Wiesthal mit seiner dynamischen Preisentwicklung zu den wachstumsstärksten Standorten der Region zählt. Die Nachbarstädte weisen überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 0,9% und 4,3% auf, lediglich Rothenbuch und Heigenbrücken erreichen bei Häusern mit 3,0% vergleichbare Wachstumsraten.

Die Immobilienpreise in Wiesthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesthal besser einschätzen zu können.