Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenthau 2026

Hauspreise in Wiesenthau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenthau liegt aktuell bei 3.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 3.353 €/m² auf 3.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenthau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesenthau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenthau liegt aktuell bei 2.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.451 €/m² auf 2.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenthau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesenthau zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.353 €/m² auf einen Höchststand von 4.078 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.756 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,11 €/m² im 2. Quartal 2021 stetig aufwärts auf mittlerweile 10,69 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 34,5 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,9 im 4. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 29,3 im 1. Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion um 22,7 % gegenüber dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesenthau zeigen sich über den betrachteten Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.451 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum aktuellen Wert von 2.632 €/m² im ersten Quartal 2026 anhält. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu stetig aufwärts von 7,15 €/m² auf 8,70 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,6 seinen Höchststand Anfang 2022 und ist seitdem auf aktuell 25,2 gesunken, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesenthau kann man den Bodenrichtwert in Wiesenthau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesenthau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenthau liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenthau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenthau liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesenthau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.756 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.632 €/m² einen Rückgang von 1,7 % verzeichnen. Damit positioniert sich Wiesenthau im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Forchheim mit 4.484 €/m² für Häuser und 3.553 €/m² für Wohnungen sowie unter Poxdorf (Oberfranken)) und Effeltrich.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung: Während in nahezu allen Nachbarstädten wie Kirchehrenbach, Pinzberg und Weilersbach sowohl Häuser als auch Wohnungen um über 2 % zulegten, zeigt Wiesenthau bei Wohnungen als eine von zwei Gemeinden neben Igensdorf eine rückläufige Preisentwicklung. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Leutenbach (Oberfranken)) mit 3.233 €/m² für Häuser und 2.250 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Wiesenthau liegen die Mietpreise bei 10,69 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Die Preise stiegen zum Vorjahr um 5,8% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen, wobei die Hausmietpreise eine überdurchschnittlich starke Dynamik zeigen.

Im regionalen Vergleich weisen Poxdorf (Oberfranken)) mit 12,83 €/m², Effeltrich mit 12,18 €/m² und Forchheim mit 12,12 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Pretzfeld mit 9,65 €/m² und Leutenbach (Oberfranken)) mit 9,88 €/m² am günstigsten bleiben. Bei den Wohnungsmieten führt Forchheim mit 10,41 €/m² und einem Anstieg von 5,3%, während Igensdorf mit nur 1,4% die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wiesenthau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenthau besser einschätzen zu können.