Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albertshofen 2026

Hauspreise in Albertshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albertshofen liegt aktuell bei 3.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 3.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albertshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albertshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albertshofen liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.582 €/m² auf 2.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albertshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Albertshofen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.781 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.241 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,68 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Zuwachs von 32,7% entspricht. Beide Märkte wiesen dabei starke Schwankungen auf, wobei sich seit Ende 2022 eine Abschwächung der Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zeigt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Diese Entwicklung wird primär durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Albertshofen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.582 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf einen Höchstwert von 2.947 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.672 €/m². Seit Mitte 2024 setzte eine moderate Erholung ein, die bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preis von 2.795 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,29 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 4,03 % zuletzt verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,1 auf 25,1, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 31,8 auf 27,3 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig weiter anstiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt mit -3,09 % im ersten Quartal 2026 eine Fortsetzung dieses Trends durch überproportional steigende Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Albertshofen kann man den Bodenrichtwert in Albertshofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Albertshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albertshofen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albertshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albertshofen liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Albertshofen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.241 €/m² mit einem Anstieg von 3,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Bei Wohnungen beträgt der Preis 2.795 €/m² mit einer Steigerung von 3,1 %, womit Albertshofen ebenfalls eine moderate Position einnimmt.

Biebelried weist mit 3.484 €/m² für Häuser und 2.996 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich auf, während Schwarzach am Main mit 2.989 €/m² für Häuser und 2.589 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte zeigt. Auffällig ist, dass Sommerach deutlich geringere Preissteigerungen verzeichnet (2,4 % bei Häusern, 1,1 % bei Wohnungen), während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Anstiege um 4,5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Albertshofen liegen die Mietpreise mit 10,19 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Biebelried mit 10,96 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Schwarzach am Main mit 9,60 €/m² bzw. 9,01 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Albertshofen mit einem Anstieg von 6,59 % bei Häusern und 8,53 % bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend nur Steigerungen zwischen 1,27 % und 2,98 % bei Häusern aufweisen.

Die Wohnungsmieten in der Region zeigen eine einheitlichere Dynamik mit Anstiegen zwischen 8,99 % und 10,49 % in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Großlangheim mit 10,49 % die stärkste Steigerung verzeichnet. Lediglich Sommerach fällt mit moderateren Zuwächsen von 2,98 % bei Häusern und 4,44 % bei Wohnungen deutlich aus diesem Trend heraus.

Die Immobilienpreise in Albertshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albertshofen besser einschätzen zu können.