Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggenfelden 2026

Hauspreise in Eggenfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggenfelden liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.703 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggenfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eggenfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggenfelden liegt aktuell bei 2.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggenfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eggenfelden zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.703 €/m² auf den Höchststand von 3.335 €/m² im dritten Quartal 2022 (+23,4 %) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.825 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.985 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum deutlich stetiger und erhöhten sich von 6,61 €/m² auf 8,35 €/m² (+26,3 %).

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 29,4 und 38,7 und spiegelt die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten wider: Der starke Anstieg auf 38,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum. Der nachfolgende Rückgang auf 29,4 im ersten Quartal 2025 erklärt sich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eggenfelden zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.934 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.618 €/m² Anfang 2024. Seitdem erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 2.791 €/m², was jedoch weiterhin rund 5% unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel danach kontinuierlich auf 27,6 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang von über 20% resultiert aus der Kombination von sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eggenfelden kann man den Bodenrichtwert in Eggenfelden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eggenfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggenfelden liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eggenfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggenfelden liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eggenfelden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.985 €/m² und für Wohnungen bei 2.791 €/m², wobei die Hauspreise mit 5,7 % zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit -0,1 % leicht rückläufig waren. Im regionalen Vergleich positioniert sich Eggenfelden im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten wie Falkenberg (Niederbayern)) mit 2.908 €/m² und Erlbach als teuerstem Standort mit 3.171 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist, dass Erlbach mit 5,6 % eine ähnlich dynamische Preisentwicklung bei Häusern wie Eggenfelden zeigt, während die übrigen Nachbarstädte moderate Steigerungen um 3,1 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen hingegen entwickelt sich Eggenfelden mit der leichten Preiskorrektur nahezu identisch zu Erlbach, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse von rund 1,3 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eggenfelden liegen mit 8,35 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Erlbach weist mit 8,87 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² die günstigsten Preise für Häuser zeigt.

Eggenfelden verzeichnet mit 4,4% bei Häusern eine überdurchschnittliche Preissteigerung, während die Wohnungsmieten mit 3,2% deutlich moderater wuchsen als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten durchweg über 5,0% liegen. Besonders auffällig ist Erlbach mit den niedrigsten Steigerungsraten von nur 2,7% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen trotz des höchsten Preisniveaus.

Die Immobilienpreise in Eggenfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggenfelden besser einschätzen zu können.