Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rothenbuch 2026

Hauspreise in Rothenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rothenbuch liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rothenbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rothenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rothenbuch liegt aktuell bei 2.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.098 €/m² auf 2.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rothenbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rothenbuch zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.750 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.829 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,02 €/m² auf 9,31 €/m², was einer Steigerung von 32,6% entspricht und deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 24,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders auffällig war der Rückgang von 30,1 im zweiten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2024, wobei die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rothenbuch stiegen von 2.098 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.267 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,68 €/m² auf 8,24 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 23,4 % im gleichen Zeitraum bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.373 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Ende 2023 nach und zeigen seit Anfang 2024 eine moderate Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rothenbuch kann man den Bodenrichtwert in Rothenbuch heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rothenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rothenbuch liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rothenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rothenbuch liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Rothenbuch verzeichnet mit 3,5% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr und liegt mit 2.750 €/m² für Häuser sowie 2.267 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Nachbarstadt Bessenbach weist mit 3.500 €/m² für Häuser und 2.787 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Waldaschaff mit 3.339 €/m² beziehungsweise 2.668 €/m².

Während mehrere Nachbarstädte wie Weibersbrunn, Neuhütten (Unterfranken)) und Waldaschaff keine Veränderung zum Vorjahr zeigen, entwickeln sich die Preise in Rothenbuch ähnlich dynamisch wie in Rechtenbach und Neustadt am Main mit Steigerungsraten um 3,6%. Am günstigsten sind Wohnungen in Mespelbrunn mit 2.090 €/m² und Heigenbrücken mit 2.154 €/m².

Mietspiegel der Region

Rothenbuch verzeichnet mit 6,64 % bei Häusern und 4,44 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 9,31 €/m² für Häuser und 8,24 €/m² für Wohnungen, womit Rothenbuch im mittleren Bereich der Region positioniert ist.

Bessenbach weist mit 10,93 €/m² für Häuser und 9,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Rechtenbach mit 8,85 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Weibersbrunn, Waldaschaff und Wiesthal keine Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Rothenbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rothenbuch besser einschätzen zu können.