Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bibertal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bibertal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bibertal liegt durchschnittlich bei ca. 3.409 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bibertal liegt durchschnittlich bei ca. 2.918 €/m².
Hauspreise in Bibertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bibertal liegt aktuell bei 3.409 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.290 €/m² auf 3.409 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bibertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bibertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bibertal liegt aktuell bei 2.918 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.885 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 2.918 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bibertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bibertal.
Wie haben sich die Hauspreise in Bibertal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bibertal zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.290 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.848 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.409 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 8,34 €/m² (Q2 2021) auf 10,39 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.724 €/m² | 8,79 €/m² | 35.3 | +5.9% |
| 2023 | 3.553 €/m² | 9,21 €/m² | 32.1 | -9.0% |
| 2024 | 3.384 €/m² | 9,71 €/m² | 29.0 | -9.6% |
| 2025 | 3.460 €/m² | 10,03 €/m² | 28.7 | -1.0% |
| 2026 | 3.409 €/m² | 10,39 €/m² | 27.3 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bibertal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bibertal zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.678 €/m² auf den Höchstwert von 3.107 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.918 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Rückgang von rund 6,1 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 29,9 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.080 €/m² | 8,72 €/m² | 29.5 | +5.5% |
| 2023 | 2.917 €/m² | 9,18 €/m² | 26.5 | -10.1% |
| 2024 | 2.843 €/m² | 9,58 €/m² | 24.7 | -6.6% |
| 2025 | 2.903 €/m² | 9,89 €/m² | 24.5 | -1.1% |
| 2026 | 2.918 €/m² | 10,20 €/m² | 23.8 | -2.5% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Bibertal 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bibertal kann man den Bodenrichtwert in Bibertal heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bibertal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bibertal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bibertal liegt aktuell bei 10,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +3.8% | 8,54 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.8% | 8,85 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +5.4% | 9,43 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +3.3% | 9,73 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² | +3.6% | 10,30 €/m² | 13,01 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bibertal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bibertal liegt aktuell bei 10,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +5.6% | 8,18 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² | +5.4% | 8,72 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +4.3% | 9,03 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | +3.3% | 9,40 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² | +3.1% | 9,88 €/m² | 13,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bibertal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bibertal verzeichnet mit 3.409 €/m² bei Häusern und 2.918 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,3% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen eine verhaltene Steigerung, während insbesondere Elchingen mit 4.093 €/m² und Holzheim (Neu-Ulm)) mit 4.071 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen, wo Nersingen und Pfaffenhofen an der Roth mit 4,7% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Waldstetten (Günz)) und Ichenhausen mit 2.659 €/m² bzw. 2.717 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bubesheim | 3.516 €/m² | +0.9% | 3.052 €/m² | +2.4% |
| Pfaffenhofen an der Roth | 3.635 €/m² | -0.3% | 3.240 €/m² | +4.7% |
| Nersingen | 3.607 €/m² | -0.3% | 3.360 €/m² | +4.7% |
| Leipheim | 3.541 €/m² | +0.9% | 3.301 €/m² | +2.5% |
| Kötz | 3.304 €/m² | +0.9% | 2.879 €/m² | +2.5% |
| Ichenhausen | 3.094 €/m² | +0.9% | 2.718 €/m² | +2.5% |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 4.072 €/m² | -0.3% | 3.613 €/m² | +4.7% |
| Waldstetten (Günz) | 3.013 €/m² | +0.9% | 2.659 €/m² | +2.4% |
| Günzburg | 3.662 €/m² | +0.8% | 3.380 €/m² | +2.9% |
| Elchingen | 4.094 €/m² | -0.5% | 3.617 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Bibertal verzeichnet mit 10,39 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 4,8% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich unter der Dynamik der Nachbargemeinden. Die Preissteigerungen in Bibertal fallen damit merklich geringer aus als in den umliegenden Städten, die durchweg Zuwachsraten von über 6,0% bei Häusern erreichen.
Elchingen führt mit 12,74 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Holzheim (Neu-Ulm)) mit 12,05 €/m² bzw. 11,01 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Waldstetten (Günz)) mit 9,87 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen sowie Ichenhausen mit 9,98 €/m² bzw. 9,60 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bubesheim | 10,75 €/m² | +6.2% | 10,25 €/m² | +4.5% |
| Pfaffenhofen an der Roth | 11,31 €/m² | +6.3% | 10,40 €/m² | +6.7% |
| Nersingen | 11,05 €/m² | +6.2% | 10,71 €/m² | +6.7% |
| Leipheim | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,46 €/m² | +4.4% |
| Kötz | 10,29 €/m² | +6.2% | 10,02 €/m² | +4.4% |
| Ichenhausen | 9,98 €/m² | +6.2% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 12,05 €/m² | +6.2% | 11,01 €/m² | +6.6% |
| Waldstetten (Günz) | 9,87 €/m² | +6.2% | 9,31 €/m² | +4.5% |
| Günzburg | 10,93 €/m² | +6.2% | 10,35 €/m² | +3.3% |
| Elchingen | 12,74 €/m² | +6.0% | 11,51 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bibertal?
Die Immobilienpreise in Bibertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bibertal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bibertal
Die Hauspreise in Bibertal sind von 3.290 €/m² Q2 2021 auf 3.409 €/m² gestiegen (3,62%). Die Wohnungspreise sind von 2.678 €/m² auf 2.918 €/m² gestiegen (8,96%).
Aktuell kosten Häuser in Bibertal durchschnittlich 3.409 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.918 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,14%. Die Mietpreise für Häuser in Bibertal haben sich um 4,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bibertal liegt aktuell bei 27,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bibertal ihren Höchstwert von 3.848 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.290 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.107 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.678 €/m² im Q2 2021.