Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kürnach 2026

Hauspreise in Kürnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kürnach liegt aktuell bei 3.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.406 €/m² auf 3.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kürnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kürnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kürnach liegt aktuell bei 3.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 3.008 €/m² auf 3.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kürnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kürnach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.406 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.144 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.638 €/m² bis Ende 2021, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.922 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,53 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärkste Veränderung mit 7,5 % im dritten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,0 und 34,3 und unterlag deutlichen Schwankungen, die primär durch die unterschiedlich starken Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Während der Faktor im zweiten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchstwert erreichte, sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 27,0, da die Mietpreise in diesem Zeitraum stärker anstiegen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kürnach stiegen von 3.008 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.528 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.214 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 3.354 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um 20,3 % seit dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kürnach kann man den Bodenrichtwert in Kürnach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kürnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kürnach liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kürnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kürnach liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kürnach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.922 €/m² und für Wohnungen bei 3.354 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 4,4% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 2,1%. Unter den Nachbarstädten weist Gerbrunn mit 4.945 €/m² für Häuser und 3.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Bergtheim mit 3.045 €/m² bzw. 2.535 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um etwa 5,2% zulegten, während Kürnach mit 4,4% leicht darunter liegt. Rimpar stellt mit einem Rückgang von -0,3% bei Wohnungen eine Ausnahme dar, während Dettelbach bei Häusern mit 4,5% den stärksten Preisanstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Kürnach liegen die Mietpreise mit 11,53 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung von 6,6% bei Häusern und 7,1% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarorten liegt. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Gerbrunn mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen, während Bergtheim mit 9,97 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Kürnach im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich nur Steigerungen zwischen 1,3% und 1,6% aufweisen. Lediglich Dettelbach und Mainstockheim zeigen bei Wohnungen mit 10,4% noch höhere Zuwächse als Kürnach.

Die Immobilienpreise in Kürnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kürnach besser einschätzen zu können.