Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettelbach 2026

Hauspreise in Dettelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettelbach liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.837 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettelbach liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.589 €/m² auf 2.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dettelbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 2.837 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.304 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.231 €/m² sanken. Nach weiteren Schwankungen erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 3.280 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Anstieg von 15,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,68 €/m² auf 10,11 €/m², was einer Steigerung von 31,6 % entspricht und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 und 2023 Spitzenwerte von 31,5 erreichte. Diese Reduktion des Faktors ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 31,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 15,6 %. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt ab Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

In Dettelbach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.589 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.960 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.779 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 29,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum einen Zuwachs von 7,3 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022 bei moderat wachsenden Mieten, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022 von 31,3 auf aktuell 24,6 zeigt die überproportionale Verschiebung zwischen beiden Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dettelbach kann man den Bodenrichtwert in Dettelbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dettelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettelbach liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettelbach liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dettelbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.280 €/m² und für Wohnungen bei 2.779 €/m², wobei beide Segmente moderate Steigerungen von 3,0% bzw. 2,2% zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dettelbach im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Rottendorf mit 4.027 €/m² und Kürnach mit 3.911 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Schwarzach am Main mit 2.989 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt eine deutliche Zweiteilung: Während Dettelbach mit 2,2% eine unterdurchschnittliche Steigerung verzeichnet, weisen mehrere Nachbarstädte wie Prosselsheim, Kürnach und Oberpleichfeld mit über 5,2% deutlich dynamischere Preissteigerungen auf. Bei den Hauspreisen zeigen sich die stärksten Zuwächse in Schwarzach am Main mit 4,5% sowie in Mainstockheim und Buchbrunn mit jeweils rund 4,5%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dettelbach zeigen mit 10,11 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen eine mittlere Positionierung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Rottendorf mit 12,14 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Schwarzach am Main mit 9,60 €/m² bzw. 9,01 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auch Kürnach liegt mit 11,50 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Dettelbacher Niveau.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Dettelbach mit einem Anstieg von 5,5% bei Häusern und 7,5% bei Wohnungen, was die stärkste Steigerungsrate bei Häusern unter allen Nachbarstädten darstellt. Die meisten Nachbargemeinden wie Mainstockheim, Albertshofen und Prosselsheim verzeichnen deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,3% und 3,0% bei Häusern, während bei Wohnungen viele Nachbarstädte wie Buchbrunn oder Nordheim am Main mit über 10,0% noch stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Dettelbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettelbach besser einschätzen zu können.