Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenstadt in Oberfranken 2026

Hauspreise in Heiligenstadt in Oberfranken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenstadt in Oberfranken liegt aktuell bei 3.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 2.705 €/m² auf 3.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenstadt in Oberfranken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenstadt in Oberfranken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenstadt in Oberfranken liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenstadt in Oberfranken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heiligenstadt in Oberfranken zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.705 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.134 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.999 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 3.098 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 7,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 31,9 im zweiten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

In Heiligenstadt in Oberfranken zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.374 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.602 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,88 €/m² auf 8,38 €/m², was eine Steigerung von 21,8 % bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 auf 25,9, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 2.728 €/m² ihren Höchststand erreichten und anschließend bis Mitte 2024 zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zunehmend verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Heiligenstadt in Oberfranken kann man den Bodenrichtwert in Heiligenstadt in Oberfranken heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Heiligenstadt in Oberfranken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenstadt in Oberfranken liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenstadt in Oberfranken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenstadt in Oberfranken liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heiligenstadt in Oberfranken liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.098 €/m² mit einem Anstieg von 4,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.602 €/m² einen Rückgang von -1,3 % verzeichnen. Damit positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Gundelsheim (Oberfranken)) mit 4.004 €/m² für Häuser und Altendorf (Bamberg)) mit 3.859 €/m², aber oberhalb von Königsfeld (Oberfranken)) mit 2.899 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Memmelsdorf und Buttenheim sowohl bei Häusern als auch Wohnungen Preissteigerungen zwischen 3,6 % und 4,3 % verzeichnen, bildet Strullendorf mit 0,0 % Veränderung bei beiden Immobilienarten eine Ausnahme. Die rückläufige Entwicklung bei Wohnungspreisen in Heiligenstadt in Oberfranken steht im Gegensatz zum regionalen Trend der überwiegend positiven Preisentwicklungen.

Mietspiegel der Region

In Heiligenstadt in Oberfranken liegen die Mietpreise mit 9,76 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Königsfeld (Oberfranken)) mit 9,45 €/m² bzw. 8,21 €/m² noch niedrigere Werte aufweist. Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Gundelsheim (Oberfranken)) mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Heiligenstadt in Oberfranken zeigt mit +5,4% bei Häusern und +3,46% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem Wohnungspreisanstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Auffällig ist die stagnierende Preisentwicklung in Strullendorf mit 0,0% Veränderung bei beiden Immobilientypen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen zwischen 5,0% und 5,8% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Heiligenstadt in Oberfranken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenstadt in Oberfranken besser einschätzen zu können.