Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zellingen 2026

Hauspreise in Zellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zellingen liegt aktuell bei 3.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.723 €/m² auf 3.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zellingen liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zellingen zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.723 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.133 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,35 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Zuwachs von 32,8% gleichkommt. Nach einem Höchststand von 3.184 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zunächst nach, bevor sie sich ab Ende 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 31,7 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen abnehmenden Trend aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zellingen zeigten über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.512 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.873 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.621 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine leichte Aufwärtstendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 2.719 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,36 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zellingen kann man den Bodenrichtwert in Zellingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zellingen liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zellingen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Zellingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.133 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Erlabrunn mit 3.616 €/m² und Margetshöchheim mit 3.898 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Zellingen 2.719 €/m², wobei Margetshöchheim mit 3.224 €/m² und Erlabrunn mit 3.018 €/m² deutlich darüber liegen, während Karlstadt mit 2.654 €/m² das günstigste Niveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Zellingen fällt mit 2,8% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte unterschiedliche Dynamiken zeigen: Orte wie Leinach, Thüngersheim und Erlabrunn verzeichnen bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege von 5,2% bis 5,3%, während bei Häusern Himmelstadt und Birkenfeld) mit 3,6% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zellingen verzeichnet mit 6,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, wo die Veränderungsraten bei Häusern lediglich zwischen 1,3% und 1,5% liegen. Mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen bewegt sich Zellingen im mittleren Preissegment der Region.

Margetshöchheim weist mit 11,18 €/m² für Häuser und 10,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Erlabrunn mit 10,52 €/m² bzw. 10,22 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Karlstadt mit 8,97 €/m² für Häuser und Thüngen mit 8,40 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Zellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zellingen besser einschätzen zu können.