Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Landsberg am Lech 2026

Hauspreise in Landsberg am Lech

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Landsberg am Lech liegt aktuell bei 5.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 5.090 €/m² auf 5.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Landsberg am Lech sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Landsberg am Lech

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Landsberg am Lech liegt aktuell bei 4.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 4.575 €/m² auf 4.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Landsberg am Lech sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Landsberg am Lech zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.090 €/m² auf den Höchststand von 5.976 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.145 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,98 €/m² auf 13,60 €/m², wobei der Anstieg besonders ab Mitte 2022 an Dynamik gewann und sich auch während der Phase fallender Kaufpreise fortsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 42,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,5, was einem Rückgang von 25,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen um 13,9 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 15,5 % im selben Zeitraum, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Landsberg am Lech zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Kaufpreis-Anstieg von 4.575 €/m² auf 4.688 €/m², was einem Zuwachs von 2,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,31 €/m² auf 12,71 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 5.187 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.519 €/m² nach, bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 37,0 im zweiten Quartal 2021 auf 30,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Ende 2022 fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 40,0 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem um 9,3 Punkte, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 mit Veränderungsraten von bis zu -6,2 % zum Vorquartal zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Landsberg am Lech kann man den Bodenrichtwert in Landsberg am Lech heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Landsberg am Lech

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Landsberg am Lech liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Landsberg am Lech

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Landsberg am Lech liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Landsberg am Lech weist mit 5.145 €/m² für Häuser und 4.688 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise um -1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,0% – ein Trend, der sich deutlich von den Nachbarstädten unterscheidet.

In den umliegenden Gemeinden zeigt sich ein gegenläufiges Muster: Die Hauspreise sanken durchweg zwischen -1,2% in Schwifting und -1,1% in Vilgertshofen, während die Wohnungspreise einheitlich um 4,2% bis 4,4% anstiegen – deutlich stärker als in Landsberg am Lech. Das niedrigste Preisniveau findet sich in Vilgertshofen mit 4.096 €/m² für Häuser und 3.607 €/m² für Wohnungen, während Kaufering mit 4.860 €/m² für Häuser am nächsten an das Landsberg-Niveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Landsberg am Lech weist mit 13,60 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Vilgertshofen mit 11,45 €/m² für Häuser oder Unterdießen mit 10,96 €/m² für Wohnungen. Die Preissteigerung in Landsberg am Lech fällt mit 5,7% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden.

Besonders auffällig sind die Zuwachsraten in den Nachbarstädten: Igling, Kaufering und Penzing verzeichneten bei Häusern Steigerungen von 6,9% bis 6,93%, während die Wohnungsmieten in Kaufering mit 6,1% am stärksten zulegten. Die geringsten Steigerungsraten wiesen Waal und Buchloe mit jeweils 6,2% bei Häusern auf.

Die Immobilienpreise in Landsberg am Lech werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Landsberg am Lech besser einschätzen zu können.