Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchberg (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchberg (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.079 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchberg (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.585 €/m².
Hauspreise in Kirchberg (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.079 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.024 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.171 €/m² auf 4.079 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Kirchberg (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.585 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.565 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 3.736 €/m² auf 3.585 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchberg (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchberg (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) stiegen von 4.171 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.861 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich eine deutliche Korrektur: Bis zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise auf 4.079 €/m², was einem Rückgang von 16,1 % vom Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 42,7 seinen Höchstwert und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,4, was einem Rückgang von 26,5 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.750 €/m² | 9,44 €/m² | 41.9 | +4.9% |
| 2023 | 4.351 €/m² | 9,70 €/m² | 37.4 | -10.8% |
| 2024 | 4.097 €/m² | 10,16 €/m² | 33.6 | -10.1% |
| 2025 | 4.056 €/m² | 10,49 €/m² | 32.2 | -4.1% |
| 2026 | 4.079 €/m² | 10,84 €/m² | 31.4 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchberg (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
In Kirchberg (Oberbayern) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem Höchststand von 4.139 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang um 13,4 % auf 3.585 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Peak bei 38,8 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.073 €/m² | 8,87 €/m² | 38.3 | +2.5% |
| 2023 | 3.744 €/m² | 9,29 €/m² | 33.6 | -12.2% |
| 2024 | 3.578 €/m² | 9,63 €/m² | 31.0 | -7.8% |
| 2025 | 3.596 €/m² | 10,13 €/m² | 29.6 | -4.5% |
| 2026 | 3.585 €/m² | 10,46 €/m² | 28.6 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchberg (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchberg (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchberg (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Kirchberg (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchberg (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchberg (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,44 €/m² | +4.1% | 8,91 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² | +2.7% | 9,12 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² | +4.8% | 9,71 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +3.4% | 10,45 €/m² | 13,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchberg (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,87 €/m² | +3.5% | 8,31 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +4.7% | 8,72 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | +3.6% | 9,05 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² | +5.3% | 9,51 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +3.2% | 10,01 €/m² | 13,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchberg (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchberg (Oberbayern) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.079 €/m² mit einer Steigerung von 1,4% zum Vorjahr, während Wohnungen 3.585 €/m² kosten und um 0,6% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kirchberg im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Tiefenbach (Landshut)) mit 4.573 €/m² und Buch am Erlbach mit 4.555 €/m², beide mit deutlichen Zuwächsen von 1,8%. Während Hohenpolding mit 3.619 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist, zeigt Langenpreising bei Wohnungen mit 4.285 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen (Oberbayern) | 4.004 €/m² | -0.7% | 3.593 €/m² | +0.0% |
| Buch am Erlbach | 4.555 €/m² | +1.8% | 3.713 €/m² | +1.1% |
| Hohenpolding | 3.620 €/m² | -0.7% | 3.481 €/m² | +0.0% |
| Wartenberg (Oberbayern) | 4.299 €/m² | +0.1% | 4.083 €/m² | -1.4% |
| Vilsheim | 3.866 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Fraunberg | 4.423 €/m² | -0.8% | 3.952 €/m² | +0.0% |
| Langenpreising | 4.342 €/m² | -0.8% | 4.286 €/m² | -0.0% |
| Inning am Holz | 4.172 €/m² | -0.8% | 3.595 €/m² | +0.1% |
| Eching (Landshut) | 4.375 €/m² | +1.8% | 3.659 €/m² | +1.1% |
| Tiefenbach (Landshut) | 4.574 €/m² | +1.8% | 3.927 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Kirchberg (Oberbayern) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,84 €/m² und bei Wohnungen 10,46 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Während die Zuwächse von 5,5% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen solide ausfallen, weisen Langenpreising mit 11,95 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen sowie Fraunberg mit 11,90 €/m² beziehungsweise 11,67 €/m² die höchsten Mietpreise der Region auf.
Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Buch am Erlbach, Vilsheim und Eching (Landshut)), wo Wohnungen mit 6,1%, 6,1% und 6,1% überdurchschnittlich zulegen. Wartenberg (Oberbayern)) verzeichnet mit 2,6% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten, liegt jedoch mit 11,70 €/m² und 11,58 €/m² deutlich über dem Kirchberger Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10,94 €/m² | +5.9% | 10,78 €/m² | +5.6% |
| Buch am Erlbach | 11,25 €/m² | +4.2% | 10,78 €/m² | +6.1% |
| Hohenpolding | 10,35 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +5.6% |
| Wartenberg (Oberbayern) | 11,70 €/m² | +2.6% | 11,58 €/m² | +2.7% |
| Vilsheim | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Fraunberg | 11,90 €/m² | +5.9% | 11,67 €/m² | +5.6% |
| Langenpreising | 11,95 €/m² | +5.8% | 12,20 €/m² | +5.6% |
| Inning am Holz | 11,33 €/m² | +5.9% | 11,37 €/m² | +5.6% |
| Eching (Landshut) | 11,24 €/m² | +4.2% | 10,86 €/m² | +6.0% |
| Tiefenbach (Landshut) | 11,37 €/m² | +4.1% | 10,78 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchberg (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Kirchberg (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchberg (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchberg (Oberbayern)
Die Hauspreise in Kirchberg (Oberbayern) sind von 4.171 €/m² Q1 2025 auf 4.079 €/m² gefallen (-2,21%). Die Wohnungspreise sind von 3.736 €/m² auf 3.585 €/m² gefallen (-4,04%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchberg (Oberbayern) durchschnittlich 4.079 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.585 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,56%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) haben sich um 5,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 31,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchberg (Oberbayern) ihren Höchstwert von 4.861 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.024 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.139 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.565 €/m² im Q1 2025.