Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzfeld am Main 2026

Hauspreise in Sulzfeld am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzfeld am Main liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.919 €/m² auf 3.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzfeld am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzfeld am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzfeld am Main liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.942 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sulzfeld am Main zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.386 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,74 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Zuwachs von 32,2% entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine lineare Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit einzelnen Rückgängen auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, trieben die deutlich stärker steigenden Mieten den Faktor nach unten. Zwischenzeitlich erreichte der Kaufpreisfaktor im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchststand, bevor er kontinuierlich bis auf das aktuelle Niveau fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzfeld am Main zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.942 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 6,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,45 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Mietpreisentwicklung in den Jahren 2022 und 2023 sowie zuletzt im ersten Quartal 2026 mit einem Anstieg von 3,8 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerungen den Rückgang des Faktors nur teilweise abfedern konnten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzfeld am Main kann man den Bodenrichtwert in Sulzfeld am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sulzfeld am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzfeld am Main liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzfeld am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld am Main liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzfeld am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.386 €/m² und für Wohnungen bei 2.942 €/m², wobei beide Segmente mit 4,0% beziehungsweise 3,2% zum Vorjahr moderat gewachsen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sulzfeld am Main damit im mittleren Preissegment, während Sommerhausen mit 3.715 €/m² für Häuser und 3.253 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Obernbreit mit 2.790 €/m² für Häuser und 2.689 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Frickenhausen am Main und Sommerhausen mit jeweils über 5,2% deutlich stärker gestiegen sind als in Sulzfeld am Main und den meisten anderen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Sulzfeld am Main verzeichnet mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 6,56 % bei Häusern und 8,67 % bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern Steigerungen zwischen 1,32 % und 1,43 % aufweisen, zeigt Sulzfeld am Main eine überdurchschnittlich starke Dynamik.

Im regionalen Vergleich liegt Biebelried mit 10,96 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze, während Obernbreit mit 9,56 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte aufweist. Bei den Wohnungen erreicht Sommerhausen mit 10,39 €/m² das höchste Mietniveau, verzeichnet jedoch mit 7,22 % eine deutlich geringere Steigerung als Sulzfeld am Main.

Die Immobilienpreise in Sulzfeld am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzfeld am Main besser einschätzen zu können.