Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wörth an der Donau 2026

Hauspreise in Wörth an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wörth an der Donau liegt aktuell bei 3.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wörth an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wörth an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wörth an der Donau liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.467 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wörth an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wörth an der Donau stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.014 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.214 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.475 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 kontinuierlich um insgesamt 7,6 % auf 3.161 €/m², bevor sie sich zwischenzeitlich bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.268 €/m² erholten und zuletzt wieder leicht nachgaben. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 7,37 €/m² auf 9,4 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,9 Anfang 2022 deutlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis zum aktuellen Rand um 7,5 % sanken, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,3 % zu, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen verdeutlicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wörth an der Donau zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.467 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.825 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.600 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 7,11 €/m² auf 8,66 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 31,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wörth an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Wörth an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wörth an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wörth an der Donau liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wörth an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wörth an der Donau liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Wörth an der Donau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.214 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % und bei Wohnungen 2.600 €/m² mit einer Steigerung von 2,0 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Barbing mit 4.225 €/m² für Häuser und 3.703 €/m² für Wohnungen sowie Bach an der Donau mit 3.777 €/m² beziehungsweise 3.515 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern positive Veränderungsraten aufweisen, zeigen Wiesent, Aholfing, Kirchroth und Wiesenfelden leichte Rückgänge zwischen -0,2 % und -1,0 %. Bei Wohnungen verzeichnen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen, wobei Rettenbach (Oberpfalz)) mit 2,7 % die höchste Steigerungsrate aufweist.

Mietspiegel der Region

Wörth an der Donau verzeichnet mit 9,4 €/m² bei Häusern und 8,66 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei der Anstieg von 6,0 % bei Häusern deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungsmieten mit 3,6 % moderat zulegten, entwickelten sich die Häuserpreise überdurchschnittlich dynamisch.

Das höchste Preisniveau weist Barbing mit 11,11 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bach an der Donau mit 10,65 €/m² bzw. 9,41 €/m². Besonders auffällig sind die kräftigen Wohnungsmietanstiege in Aholfing und Kirchroth mit 8,0 % bzw. 7,9 %, während Wiesenfelden und Rettenbach (Oberpfalz)) mit 8,77 €/m² bzw. 9,05 €/m² bei Häusern die günstigsten Standorte darstellen.

Die Immobilienpreise in Wörth an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wörth an der Donau besser einschätzen zu können.