Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfratshausen 2026

Hauspreise in Wolfratshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfratshausen liegt aktuell bei 6.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 6.467 €/m² auf 6.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolfratshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolfratshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfratshausen liegt aktuell bei 5.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 5.321 €/m² auf 5.433 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolfratshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wolfratshausen zeigten von Quartal 2/2021 bis Quartal 4/2022 einen deutlichen Anstieg von 6.467 €/m² auf 7.494 €/m², bevor ab Anfang 2023 ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum aktuellen Quartal 1/2026 auf 6.269 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 13,15 €/m² im Quartal 2/2021 auf 15,95 €/m² im Quartal 1/2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Quartal 1/2023 seinen Höchststand bei 41,3 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 32,8 im Quartal 1/2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen zunehmend verringerte.

In Wolfratshausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 5.321 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 6.158 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.433 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine gegenläufige Entwicklung und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 12,09 €/m² auf 14,88 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2,1 %, während die Phase ab Ende 2022 von deutlichen Rückgängen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 30,4 im ersten Quartal 2026. Diese markante Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 17,2 % seit dem Höchststand signalisiert eine grundlegende Verschiebung der Marktrelationen in Wolfratshausen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wolfratshausen kann man den Bodenrichtwert in Wolfratshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wolfratshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfratshausen liegt aktuell bei 15,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 13,15 €/m² auf 15,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolfratshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfratshausen liegt aktuell bei 14,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 14,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wolfratshausen zeigen eine leicht divergierende Entwicklung: Während Häuser mit 6.269 €/m² um -0,6 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 5.433 €/m² um 2,5 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Spitzenwerte von Straßlach-Dingharting mit 8.575 €/m² für Häuser und 6.720 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist das starke Preisgefälle zu den Starnberger-See-Gemeinden wie Berg (Starnberger See)) mit 8.138 €/m² und Feldafing mit 8.245 €/m² bei Häusern, während Geretsried mit 5.663 €/m² und Königsdorf mit 5.766 €/m² günstigere Alternativen darstellen. Die Hauspreise zeigten in allen Nachbarstädten Rückgänge zwischen -0,3 % und -1,6 %, während Wohnungspreise durchweg Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Wolfratshausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 15,95 €/m² und für Wohnungen 14,88 €/m², wobei beide Segmente mit 3,4% nur moderat im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt Wolfratshausen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Berg (Starnberger See)) mit 19,47 €/m² für Häuser und 17,11 €/m² für Wohnungen, aber über dem Preisniveau von Geretsried mit 14,57 €/m² bzw. 13,87 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte überwiegend deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen: Während Icking, Geretsried und Münsing bei Häusern Zuwächse von 5,9% verzeichnen, bleibt Wolfratshausen mit der niedrigsten Dynamik in der Region zurück. Besonders bei Wohnungen zeigt sich diese Diskrepanz: Schäftlarn und Straßlach-Dingharting weisen mit 6,97% doppelt so hohe Steigerungsraten auf wie Wolfratshausen.

Die Immobilienpreise in Wolfratshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfratshausen besser einschätzen zu können.