Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winterhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Winterhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Winterhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.760 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Winterhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.268 €/m².
Hauspreise in Winterhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winterhausen liegt aktuell bei 3.760 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.693 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 3.262 €/m² auf 3.760 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Winterhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winterhausen liegt aktuell bei 3.268 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.928 €/m² auf 3.268 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winterhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Winterhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Winterhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.262 €/m² auf zwischenzeitlich 3.988 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang und anschließender Erholung auf aktuell 3.760 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,18 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Tiefststand von 27,5 im dritten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 29,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 nur moderat zulegten, während die Mieten durchgehend anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.783 €/m² | 9,19 €/m² | 34.3 | +3.3% |
| 2023 | 3.639 €/m² | 9,55 €/m² | 31.8 | -7.4% |
| 2024 | 3.596 €/m² | 10,47 €/m² | 28.6 | -9.9% |
| 2025 | 3.697 €/m² | 10,40 €/m² | 29.6 | +3.5% |
| 2026 | 3.760 €/m² | 10,82 €/m² | 29.0 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Winterhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Winterhausen stiegen von 2.928 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.453 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,9 % entspricht. Seitdem sanken die Preise kontinuierlich und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.268 €/m², was einem Rückgang von 5,4 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,61 €/m² auf 10,65 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 20,2 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.426 €/m² | 9,03 €/m² | 31.6 | +6.7% |
| 2023 | 3.233 €/m² | 9,49 €/m² | 28.4 | -10.2% |
| 2024 | 3.170 €/m² | 9,80 €/m² | 27.0 | -5.1% |
| 2025 | 3.239 €/m² | 10,19 €/m² | 26.5 | -1.7% |
| 2026 | 3.268 €/m² | 10,65 €/m² | 25.6 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Winterhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Winterhausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Winterhausen kann man den Bodenrichtwert in Winterhausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Winterhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Winterhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winterhausen liegt aktuell bei 10,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +8.8% | 8,68 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3.9% | 9,16 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² | +9.6% | 10,02 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | -0.7% | 10,05 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +4.1% | 10,65 €/m² | 14,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Winterhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winterhausen liegt aktuell bei 10,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,03 €/m² | +3.9% | 8,66 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +5.1% | 9,20 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3.3% | 9,51 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² | +4.0% | 9,82 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² | +4.6% | 10,44 €/m² | 14,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Winterhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Winterhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.760 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.268 €/m² eine deutlich stärkere Preissteigerung von 4,0 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Winterhausen im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise unterdurchschnittlich steigen – die Nachbarstädte erreichen überwiegend Zuwächse von über 5,0 %.
Gerbrunn führt das Preisniveau mit 4.945 €/m² für Häuser und 3.627 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Randersacker mit 4.313 €/m² bzw. 3.466 €/m². Am unteren Ende rangiert Giebelstadt mit 3.088 €/m² für Häuser und 2.774 €/m² für Wohnungen, während Biebelried bei Häusern mit 4,2 % die höchste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eibelstadt | 4.055 €/m² | +2.8% | 3.432 €/m² | +5.2% |
| Sommerhausen | 3.716 €/m² | +2.8% | 3.254 €/m² | +5.3% |
| Randersacker | 4.314 €/m² | +2.7% | 3.467 €/m² | +5.2% |
| Theilheim | 3.716 €/m² | +2.8% | 3.200 €/m² | +5.3% |
| Ochsenfurt | 3.289 €/m² | +2.8% | 2.954 €/m² | +5.2% |
| Biebelried | 3.484 €/m² | +4.2% | 2.997 €/m² | +3.4% |
| Frickenhausen am Main | 3.324 €/m² | +2.8% | 2.993 €/m² | +5.3% |
| Giebelstadt | 3.088 €/m² | +2.8% | 2.774 €/m² | +5.2% |
| Gerbrunn | 4.945 €/m² | +2.7% | 3.627 €/m² | +5.2% |
| Geroldshausen | 3.342 €/m² | +2.8% | 3.026 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
Winterhausen verzeichnet mit 6,2% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,6% bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mietpreise von 10,82 €/m² für Häuser und 10,65 €/m² für Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region.
Das höchste Preisniveau weist Gerbrunn mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Randersacker mit 12,32 €/m² für Häuser. Die günstigsten Mieten finden sich in Frickenhausen am Main und Giebelstadt mit jeweils 9,82 €/m² für Häuser sowie 8,98 €/m² beziehungsweise 8,97 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eibelstadt | 11,39 €/m² | +1.5% | 11,19 €/m² | +7.2% |
| Sommerhausen | 10,71 €/m² | +1.4% | 10,39 €/m² | +7.2% |
| Randersacker | 12,32 €/m² | +1.6% | 10,96 €/m² | +7.2% |
| Theilheim | 11,78 €/m² | +1.6% | 9,82 €/m² | +7.2% |
| Ochsenfurt | 9,91 €/m² | +1.4% | 9,25 €/m² | +7.3% |
| Biebelried | 10,96 €/m² | +1.4% | 9,70 €/m² | +9.0% |
| Frickenhausen am Main | 9,82 €/m² | +1.3% | 8,98 €/m² | +7.3% |
| Giebelstadt | 9,82 €/m² | +1.3% | 8,97 €/m² | +7.3% |
| Gerbrunn | 12,77 €/m² | +1.6% | 11,52 €/m² | +7.3% |
| Geroldshausen | 9,91 €/m² | +1.3% | 8,86 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Winterhausen?
Die Immobilienpreise in Winterhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winterhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Winterhausen
Die Hauspreise in Winterhausen sind von 3.262 €/m² Q2 2021 auf 3.760 €/m² gestiegen (15,27%). Die Wohnungspreise sind von 2.928 €/m² auf 3.268 €/m² gestiegen (11,61%).
Aktuell kosten Häuser in Winterhausen durchschnittlich 3.760 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.268 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,01%. Die Mietpreise für Häuser in Winterhausen haben sich um 6,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Winterhausen liegt aktuell bei 29 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Winterhausen ihren Höchstwert von 3.988 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.262 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.453 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.928 €/m² im Q2 2021.