Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Babensham 2026

Hauspreise in Babensham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Babensham liegt aktuell bei 4.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.059 €/m² auf 4.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Babensham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Babensham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Babensham liegt aktuell bei 3.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.554 €/m² auf 3.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Babensham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Babensham zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.769 €/m² im Q4 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.085 €/m² im Q1 2026, was einem Rücksprung um 14,3 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,28 €/m² auf 11,52 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,5 seinen Höchststand im Q4 2022 und sank bis Q1 2026 auf 29,6, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Verschiebung führte zu einer Reduzierung des Faktors um 25,1 % vom Höchststand, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Q1 2023 und Q4 2023 mit quartalsweisen Veränderungen von -5,8 % bis -3,45 % zu verzeichnen waren.

In Babensham stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.554 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.051 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.629 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,53 €/m² auf 10,55 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 37,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Babensham kann man den Bodenrichtwert in Babensham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Babensham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Babensham liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Babensham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Babensham liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Babensham verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.085 €/m² mit einem Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.629 €/m² um 2,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Babensham im mittleren Preissegment, während Rechtmehring mit 4.644 €/m² die höchsten Hauspreise und Unterreit mit 3.789 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend positive Preisentwicklungen bei Häusern zwischen 0,6 % und 1,9 %, womit Babensham als einzige Kommune einen Preisrückgang verzeichnet. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise durchweg positiv, wobei Schnaitsee und Obing mit Steigerungen von über 5,3 % besonders hervorstechen, während Wasserburg am Inn mit 4.071 €/m² das höchste absolute Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Babensham verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,52 €/m² und für Wohnungen 10,55 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 3,6% bzw. 4,2% zum Vorjahr deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Babensham damit im mittleren Preissegment, während Wasserburg am Inn mit 12,15 €/m² für Häuser und 11,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig sind die Nachbarstädte Unterreit und Gars am Inn mit den niedrigsten Hausmietpreisen um 10,50 €/m², während sie mit Wohnungsmietsteigerungen von 7,8% bzw. 7,7% die dynamischste Preisentwicklung zeigen. Die Nachbarorte Eiselfing, Amerang und Soyen weisen mit Werten um 12 €/m² bei Häusern durchweg höhere Mietniveaus als Babensham auf.

Die Immobilienpreise in Babensham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Babensham besser einschätzen zu können.