Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesent 2026

Hauspreise in Wiesent

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesent liegt aktuell bei 3.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.134 €/m² auf 3.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesent sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesent

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesent liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesent sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die vorliegenden Daten zeigen keine 5-Jahres-Periode, sondern beginnen im 2. Quartal 2021. Eine vollständige Fünfjahresanalyse ist daher nicht möglich.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesent sind von 3.134 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 3.339 €/m² im 1. Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von 6,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.597 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte ein Rückgang, der sich bis Anfang 2023 fortsetzte, bevor die Preise ab Mitte 2023 wieder stagnierten und leicht schwankten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 34,2 im 2. Quartal 2021 auf 28,6 im 1. Quartal 2026 gefallen, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrifft. Diese Divergenz erklärt den kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesent zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.678 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.788 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.820 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 8,84 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlichen Anstieg ohne größere Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an, was zu einer Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesent kann man den Bodenrichtwert in Wiesent heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesent

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesent liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesent

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesent liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesent verzeichnet mit 3.339 €/m² für Häuser und 2.820 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,7% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen verhaltener ausfallen als in den meisten umliegenden Gemeinden. Während Donaustauf mit 4.458 €/m² für Häuser und Barbing mit 4.225 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Rettenbach (Oberpfalz)) und Wald (Oberpfalz)) mit jeweils unter 3.000 €/m² am günstigsten.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Altenthann und Bernhardswald mit jeweils -1,3%, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen zwischen 1,5% und 2,1% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen, wobei Rettenbach (Oberpfalz)) und Wald (Oberpfalz)) mit 2,7% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wiesent verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,72 €/m² und Wohnungen mit 8,84 €/m² eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 5,77 % bei Häusern und 3,51 % bei Wohnungen zum Vorjahr liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise im Umfeld weisen Donaustauf mit 11,34 €/m² für Häuser und 10,16 €/m² für Wohnungen sowie Barbing mit 11,11 €/m² beziehungsweise 10,34 €/m² auf, während Rettenbach (Oberpfalz)) mit 9,05 €/m² und 8,23 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei Wohnungsmieten in Rettenbach (Oberpfalz)) und Wald (Oberpfalz)) mit jeweils über 5,6 %.

Die Immobilienpreise in Wiesent werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesent besser einschätzen zu können.