Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leidersbach 2026

Hauspreise in Leidersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leidersbach liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.669 €/m² auf 3.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leidersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leidersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leidersbach liegt aktuell bei 2.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leidersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leidersbach sind von 2.669 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.145 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 17,8 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,62 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Anstieg um 13,2 %, während die Mietpreise besonders zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 mit 16,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 32,4 % den Kaufpreisanstieg von 17,8 % im betrachteten Zeitraum erheblich übertrafen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf das aktuelle Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leidersbach zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.014 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.284 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,02 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2022 stark zulegten und anschließend stagnierten, verzeichneten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit Schwerpunkt ab dem vierten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 27,4 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überproportional gestiegenen Kaufpreisen in der ersten Phase bis Anfang 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitiger Stagnation der Kaufpreise in den Folgejahren. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 8,4 % unter dem Ausgangswert von 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leidersbach kann man den Bodenrichtwert in Leidersbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leidersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leidersbach liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leidersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leidersbach liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leidersbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.145 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, während Niedernberg mit 4.242 €/m² und Haibach (Unterfranken)) mit 4.187 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Heimbuchenthal mit 2.657 €/m² und Mespelbrunn mit 2.709 €/m².

Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Leidersbach einen Rückgang um 1,0 % auf 2.284 €/m², während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen. Auffällig ist der deutliche Anstieg der Hauspreise in Leidersbach um 5,7 %, der über den Veränderungsraten von Haibach (Unterfranken)) mit 1,5 % und Bessenbach mit ebenfalls 1,5 % liegt.

Mietspiegel der Region

Leidersbach verzeichnet mit 10,09 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, liegt jedoch deutlich unter dem Niveau von Haibach (Unterfranken)) mit 12,23 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen sowie Niedernberg mit 11,55 €/m² beziehungsweise 10,35 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positioniert sich Heimbuchenthal mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Leidersbach mit 6,66 % bei Häusern und 4,20 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,29 % und 3,02 % bei Häusern verzeichnen. Heimbuchenthal weist als einzige Kommune keine Veränderung zum Vorjahr auf.

Die Immobilienpreise in Leidersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leidersbach besser einschätzen zu können.