Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinfeld (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Steinfeld (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinfeld (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Steinfeld (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinfeld (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Steinfeld (Unterfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.931 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,1% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.977 €/m² folgte eine Phase mit Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder auf einem höheren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Anstieg von 31,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst leicht auf 32,1 Anfang 2023, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,6 sank. Diese Entwicklung resultiert aus einem überproportional starken Anstieg der Mietpreise um 31,4% gegenüber der moderateren Kaufpreissteigerung von 14,1%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietrendite verschob.

In Steinfeld (Unterfranken) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.654 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.021 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.844 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,17 €/m² auf 8,81 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinfeld (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Steinfeld (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Steinfeld (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinfeld (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinfeld (Unterfranken) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.931 €/m² und Wohnungen mit 2.844 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,5 % bei Häusern und +3,0 % bei Wohnungen einen deutlich geringeren Anstieg als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig sind die hohen Preise in Hafenlohr mit 3.061 €/m² für Häuser und Rothenfels mit 3.017 €/m², während Rechtenbach mit 2.868 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist. Die stärksten Preissteigerungen zeigen sich in Karbach (Unterfranken)) mit +3,6 % bei Häusern, während Lohr am Main und Rothenfels nur minimale Zuwächse von +0,3 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Steinfeld (Unterfranken) verzeichnet mit 6,38 % bei Häusern und 4,51 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 0,0 % und 1,88 % aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Karbach (Unterfranken)) mit 9,60 €/m² für Häuser und Hafenlohr mit 9,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Lohr am Main mit 8,65 €/m² für Häuser bei moderatem Anstieg von 1,88 % sowie Rothenfels und Hafenlohr, die bei Wohnungen mit 0,84 % bzw. 0,0 % nahezu stagnierende Entwicklungen zeigen. Karlstadt verzeichnet mit 4,60 % bei Wohnungen die zweithöchste Steigerungsrate nach Steinfeld, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungsmietpreisen im Bereich von 4,16 % bis 4,60 % liegen.

Die Immobilienpreise in Steinfeld (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinfeld (Unterfranken) besser einschätzen zu können.