Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegenburg 2026

Hauspreise in Siegenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegenburg liegt aktuell bei 3.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 3.302 €/m² auf 3.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Siegenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Siegenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegenburg liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Siegenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Siegenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.302 €/m² stiegen die Preise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.905 €/m², bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.525 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 bei 3.596 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,9 seinen Höchstwert und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegenburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.744 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.208 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.001 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,72 €/m² (Q2/2021) auf 9,40 €/m² (Q1/2026), was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,4 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,6. Dieser Rückgang um 20,4 % resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Siegenburg kann man den Bodenrichtwert in Siegenburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Siegenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegenburg liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegenburg liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Siegenburg bewegen sich mit 3.596 €/m² für Häuser und 3.001 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Aiglsbach mit 4.082 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Pfeffenhausen mit 3.271 €/m² die günstigsten, liegt Siegenburg knapp unter dem Niveau von Neustadt an der Donau (3.730 €/m²) und Abensberg (3.708 €/m²).

Die Preisentwicklung in Siegenburg zeigt mit 2,2% bei Häusern eine vergleichsweise moderate Steigerung, während die meisten Nachbarstädte wie Rohr in Niederbayern oder Wildenberg mit 2,5% etwas stärker zulegten. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung mit 0,7% in Siegenburg deutlich verhaltener aus als in den umliegenden Gemeinden, wobei Neustadt an der Donau als einzige Stadt einen Preisrückgang von -0,3% bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Siegenburg liegen die Mietpreise bei 9,8 €/m² für Häuser und 9,4 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,1% bzw. 3,8% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Siegenburg im mittleren Preissegment, während Aiglsbach mit 10,8 €/m² die höchsten Hausmieten und Neustadt an der Donau mit 10,44 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit 5,5% bis 6,2% deutlich dynamischer ausfallen als in Siegenburg, während Neustadt an der Donau mit nur 1,3% die geringste Steigerung verzeichnet. Pfeffenhausen weist mit 9,15 €/m² die niedrigsten Hausmieten auf, verzeichnet aber mit 6,2% die stärkste Mietsteigerung bei Wohnungen in der Region.

Die Immobilienpreise in Siegenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegenburg besser einschätzen zu können.