Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weitramsdorf 2026

Hauspreise in Weitramsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weitramsdorf liegt aktuell bei 2.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weitramsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weitramsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weitramsdorf liegt aktuell bei 2.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.071 €/m² auf 2.195 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weitramsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weitramsdorf zeigten über den beobachteten Zeitraum eine dynamische Entwicklung: Von 2.390 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.827 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.465 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen, der im ersten Quartal 2026 einen Wert von 2.722 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend stetig von 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,98 €/m² im ersten Quartal 2026, mit nur geringen Schwankungen und einer durchgehend positiven Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 23,9 und 30,8 und lag im ersten Quartal 2026 bei 25,3. Die deutliche Reduktion von 30,8 im ersten Quartal 2023 auf 23,9 im zweiten Quartal 2025 resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Der anschließende moderate Anstieg des Faktors ab dem dritten Quartal 2025 spiegelt die stärker steigenden Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin nur moderat zunehmenden Mieten wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weitramsdorf zeigten sich im Beobachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.071 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.327 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.130 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholten sich die Preise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.195 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,0 % gegenüber dem zweiten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,60 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg um 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,1 auf 23,4, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu durchgängig zulegten, verzeichneten die Kaufpreise insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 merkliche Rückgänge, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weitramsdorf kann man den Bodenrichtwert in Weitramsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weitramsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weitramsdorf liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weitramsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weitramsdorf liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Weitramsdorf verzeichnet mit 2.722 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Coburg mit 3.567 €/m² und Dörfles-Esbach mit 3.310 €/m², aber über Bad Rodach mit 2.356 €/m² und Seßlach mit 2.438 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Weitramsdorf mit 2.195 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Coburg und Dörfles-Esbach mit jeweils rund 2.745 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Weitramsdorf mit einem Anstieg von 10,4 % zum Vorjahr, was deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die sich zwischen 3,1 % in Coburg und 4,8 % in Seßlach bewegen. Die Wohnungspreise in Weitramsdorf stiegen mit 1,3 % hingegen moderater und nahezu parallel zu den Nachbargemeinden, die überwiegend Zuwächse um 2,6 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Weitramsdorf verzeichnet mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Auch Dörfles-Esbach mit 10,33 €/m² für Häuser und Niederfüllbach mit 9,84 €/m² liegen deutlich über dem Weitramsdorfer Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Weitramsdorf zeigt mit 6,15 % bei Häusern und 3,86 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend um 5,7 % zulegten. Lediglich Coburg verzeichnet mit 2,65 % bei Häusern und 0,80 % bei Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung als die übrigen Kommunen der Region.

Die Immobilienpreise in Weitramsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weitramsdorf besser einschätzen zu können.