Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernried am Starnberger See 2026

Hauspreise in Bernried am Starnberger See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernried am Starnberger See liegt aktuell bei 7.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 7.680 €/m² auf 7.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernried am Starnberger See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernried am Starnberger See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernried am Starnberger See liegt aktuell bei 7.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 6.795 €/m² auf 7.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernried am Starnberger See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bernried am Starnberger See zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung über die letzten fünf Jahre. Ausgehend von 7.680 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 9.185 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 7.853 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 14,5 % gegenüber dem Höchststand und liegt nahezu wieder auf dem Ausgangsniveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 44,4 auf 36,9, wobei der Höchstwert von 50,2 Anfang 2022 erreicht wurde. Die Entwicklung wird sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch durch steigende Mietpreise getrieben, die von 14,40 €/m² auf 17,75 €/m² zulegten. Der markante Rückgang des Faktors um mehr als 13 Punkte seit Anfang 2022 resultiert primär aus den deutlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernried am Starnberger See zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 6.795 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7.024 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 7.839 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 12,05 €/m² auf 15,15 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 47,0 im zweiten Quartal 2021 auf 38,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 50,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise weiterhin moderat stiegen und somit das Verhältnis zugunsten der Mieten verschoben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bernried am Starnberger See kann man den Bodenrichtwert in Bernried am Starnberger See heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bernried am Starnberger See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernried am Starnberger See liegt aktuell bei 17,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 14,4 €/m² auf 17,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernried am Starnberger See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernried am Starnberger See liegt aktuell bei 15,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 12,05 €/m² auf 15,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernried am Starnberger See liegen die Kaufpreise für Häuser bei 7.853 €/m² und für Wohnungen bei 7.024 €/m², womit die Gemeinde im oberen Preissegment der Region rangiert. Lediglich Feldafing übertrifft mit 8.245 €/m² für Häuser das Preisniveau von Bernried, während Gemeinden wie Wielenbach mit 5.378 €/m² und Weilheim in Oberbayern mit 5.526 €/m² deutlich günstigere Hauspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt für Bernried einen moderaten Anstieg bei Häusern von 0,3 % und einen überdurchschnittlichen Zuwachs bei Wohnungen von 4,9 % zum Vorjahr. Während die Hauspreise in Feldafing und Münsing rückläufig waren, verzeichneten fast alle umliegenden Gemeinden bei Wohnungen Steigerungen zwischen 3,3 % und 4,1 %, wobei Bernried mit 4,9 % den höchsten Wert erreichte.

Mietspiegel der Region

Bernried am Starnberger See verzeichnet mit 17,75 €/m² für Häuser und 15,15 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 4,6 % bei Häusern und 5,8 % bei Wohnungen leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Feldafing mit 19,24 €/m² für Häuser und 16,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Weilheim in Oberbayern mit 13,79 €/m² und Eberfing mit 14,17 €/m² bei den Häusern am günstigsten.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Weilheim in Oberbayern, wo Wohnungsmieten mit 11,51 % deutlich stärker stiegen als in allen anderen Städten der Region. Bei den direkten Nachbarn am Starnberger See wie Tutzing und Münsing bewegen sich die Mietpreise mit 17,98 €/m² bzw. 17,44 €/m² für Häuser auf ähnlichem Niveau wie in Bernried am Starnberger See.

Die Immobilienpreise in Bernried am Starnberger See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernried am Starnberger See besser einschätzen zu können.